Дорогие мои читатели , приветствую вас на своём канале.
Снова мои оглядки в прошлое заставляют делать выводы.
Речь сегодня пойдет о покупке коммерческой площади. Покупать или нет? Возможно , кого-то из вас сейчас терзают сомнения купить или арендовать торговое помещение.
Расскажу вам свой пример . Может он пригодится.
Почти семь лет назад , начиная своё маленькое дело в обычной однокомнатной квартирке - продажу женской одежды , я решилась на масштабный проект.
Что сподвигло меня продавать элегантную одежду для женщин.расскажу в другой статье.
Так вот , стало мне тесно в квартире жить и одновременно , использовать её как магазин. Решила я купить торговое помещение . Именно купить , аренда для меня вообще не подходила .
Мысль , что я должна отдавать каждый месяц кому-то свои деньги меня просто приводило в дикое возмущение.
Начала изучать рынок недвижимости . Искала , смотрела , торговалась и нашла . Крохотное помещение в 16.5 метров. Для меня это было чудо и рай.
Помещение в торговом центре в спальном районе , единственный минус- на третьем этаже в комплексе без лифта. Купила за 500 000 рублей.
Взяла кредит на 5 лет под 13% ,который потом выплатила за три года.
Как я его обустраивала и торговала в нём-это отдельная история.
Летом 2019 года в этом же торговом комплексе , только на цокольном этаже , по очень выгодной цене срочно продавали 2 помещения общей площадью чуть больше 100 метров . Естественно , я решила не упускать такую возможность и обрубила сразу охоту другим претендентам .
Торгаш я ещё тот, и сторговав ещё 500 000 рублей , я почти стала собственником чудесных помещений за 1 100 000 рублей. Я прыгала от счастья и бабочки просто порхали внутри от моего скрытого таланта риелтора . Было большое НО- денег у меня на покупку не было.
Я решилась в одночасье на продажу своего помещения , любимого маленького детища 16-ти квадратного на третьем этаже. Опять мне улыбнулась удача - помещение я продала буквально на следующий день... за 765 000 рублей.
Остальную сумму я решила взять в кредит . Кредит нужно было тоже получить максимально быстро. Я взяла 400 000 рублей под 19%. (Кредит я уже тоже выплатила за год)
Итог такой:
я собственник двух помещений по 52,5 метра . В одном из них расположился мой магазинчик ,теперь он больше в три раза прежнего.
Я счастлива и довольна.
Второе помещение пустует . Уже год пустует. Я всё ещё в надежде сдать его в аренду. Ищу идеи для бизнеса,но пока тоже безрезультатно.
А теперь вывод и барабанная дробь:
Покупка моего помещения в 16.5 квадратов обошлась мне со всеми расходами и процентами по кредиту примерно так же как и его продажа . Будем считать , что шесть . почти семь лет торговой деятельности в этом помещении было для меня беззатратным. Ну разве что инфляция немного съела.
- 500 000 рублей -само помещение
- 177 000 рублей -проценты по кредиту за 3 года
- 80 000 рублей -затраты на ком. услуги управляющей компании комплексом за 6 лет
- 10 000 рублей-налог на имущество за 6 лет
- в итоге 767 000 рублей расходов и его продажа 765 000 рублей.
Вариант , если бы я это помещение просто снимала в аренду ,мои затраты были бы за эти 6 лет тоже 765 000 рублей. Но это были бы действительно затраты.
Дальше-как в песне : думайте сами , решайте сами....
Про новые помещения,выгодное ли это оказалось вложение-это совсем другая история. О ней в другой статье.
Спасибо за просмотр. Жду ваши комментарии и идеи для бизнеса.
Поддержите лайком . Подписывайтесь на канал