Покупка недвижимого имущества — очень важное и ответственное действие, к которому нужно подходить с большим вниманием и осторожностью. В жизни есть много примеров, когда по халатности и доверчивости незадачливые приобретатели оказывались без жилья и денег. Безопасность и надежность обеспечат следующие этапы действий.
Выяснения цели продажи
Знакомство с собственником и выяснение причин, заставляющих его расстаться с жильем, — важный начальный шаг. Он поможет получить первое представление о хозяине. Искренний рассказ и убедительные мотивы — весомый аргумент успеха.
Не станет лишней и доверительная беседа с соседями. Она поможет получить сведения о владельцах продаваемого жилья и об условиях проживания. Покупателю могут открыться неизвестные ранее обстоятельства, которые способны повлиять не только на цену объекта, но и на решение о его приобретении.
Изучение документов
Основательное и внимательное изучение документов поможет избежать непоправимых ошибок. Здесь очень важно выяснить законность права собственника на реализуемый объект, наличие зарегистрированных лиц, отсутствие долгов за коммунальные нужды, вопросы правопритязания и обременения, а также другие значимые факты. На этом этапе лучше воспользоваться помощью опытного юриста, имеющего хорошую репутацию.
Обсуждение сроков и способов оплаты
Способу и время передачи денег тоже требуется уделить самое серьезное внимание. Расчет следует проводить в условиях,
исключающих криминал, с составлением соответствующих документов. На практике это принято делать после подписания договора сделки. То же касается и оформления договора передачи задатка или аванса.
Технические моменты
Ознакомление с технической документации на предмет совершения самовольного переустройства жилых помещений также относится к числу неотложных действий. При покупке благоустроенного жилья с качественным ремонтом стоит обратить внимание на состояние отопительного и газового оборудования, решение вопрос о недопущении его демонтажа и вывоза после совершения сделки. Известны случаи, когда старые владельцы требуют дополнительной оплаты за ремонт и новое оснащение. Поэтому все подобные нюансы нужно прописать в договоре.
Только тщательная подготовка к сделке наряду с продуманными и обоснованными действиями способны предотвратить нежелательные осложнения.