При покупке объектов недвижимости в браке будущие собственники задумываются над видом прав, который был бы выгоднее при использовании имущества. Мы подготовили для Вас список плюсов и минусов определенного вида права на пользование несколькими собственниками объекта, чтобы облегчить Ваш выбор.
Существует совместная и долевая собственности на объекты недвижимости.
Плюсы общей совместной собственности:
1. Совместное владение имуществом. Оба собственника обязаны содержать объект недвижимости и оплачивать обязательные платежи.
2. Совместное распоряжение имуществом. Без разрешения супруга сделки с недвижимостью запрещены.
3. По закону всё имущество, приобретенное в браке, считается общим имуществом супругов.
4. Упрощенный порядок оформления налогового вычета без определения долей.
5. При возникновении задолженности суд не обяжет продавать общее имущество супругов.
Недостаток общей совместной собственности:
1. При совместной собственности документ на объект выдаётся в одном экземпляре, второй можно заказать за дополнительную плату в Многофункциональном центре (МФЦ).
Плюсы долевой собственности:
1. Оплата расходов за содержание имущества будет равнозначна доле в праве.
2. Возможность распоряжаться своей долей без согласия супруга.
3. При возникновении задолженности второй супруг сможет сохранить свою долю при продаже другой доли.
4. Документ на объект для каждого собственника будет индивидуальным.
Отметим и недостатки долевой собственности:
1. Доли супругов могут быть не равнозначными, т.е. в собственности одного из супругов может находиться меньшая площадь, чем в площади у второго. Также стоит помнить про общую площадь, занимаемую санузлом, кухней и коридором.
2. При возникновении задолженности суд может взыскать долг с продажи доли.
3. При продаже своей доли супруг обязан известить о своём желании второго собственника и предоставить преимущественное право на выкуп. Если второй собственник отказывается, то сделка может совершаться с третьими лицами.