Одним из элементов работы риэлтора при продаже квартир, всегда является выяснение вопроса по долгам за коммунальные услуги. Тем не менее иногда случается, что не все долги погашены, попадаются какие-то устаревшие справки или неожиданные начисления, которые возникают позже и которые могут быть потом предъявлены уже новому собственнику. Конечно, долгов лучше не создавать, и по возможности избегать их. Зачем Вам в новой квартире лишние проблемы. Но раз такое случилось, давайте дадим несколько рекомендаций на эту тему.
Итак, Вы должны понимать, что Вы новый собственник и приобрели квартиру только недавно. Поэтому, какие долги были у прежних хозяев, Вас вообщем - то не должны интересовать. Это личные долги тех хозяев, с которых их и надо взыскивать. Но, конечно, мы знаем практику управляющих компаний, которые ведут поквартирный учет в своих карточках и которые вообще могут долгие годы не исправлять. Вы купили квартиру, а получаете квитанцию на прежнего собственника. Даже если Вы и пойдете туда и потребуете исправить, вполне возможно, что исправления так и не будут внесены. Долг тупо выставляется по квартире и все. Когда приходишь разбираться к ним, опять-таки возникает тот же самый вопрос. То есть, на квартире числится долг и «пошла-поехала» беседа.
Мы рекомендуем в этих случаях писать соответствующее заявление. Поскольку долг возникает по договору, который каждая компания заключает с собственником в связи с его проживанием в данной квартире. Поэтому долг носит личный характер, а не висит на квартире. Поэтому, управляющие компании и прочие организации, предоставляющие коммунальные услуги, должны обращаться к должнику сами и взыскивать долги с прежних собственников. Поэтому, Вам на этот счет можно просто не волноваться. Ваша единственная задача, добиться, чтобы внесли Ваши данные. Вы должны предоставить документы о приобретении квартиры, с датой совершения сделки, датой регистрации права собственности, от которой будут отсчитываться Ваши сроки.
Поэтому, в УК надо предоставить Ваше заявление и потребовать, чтобы Вас внесли во внутренние реестры, определили дату, с которой проводили начисление. Предыдущие начисления требуйте убрать из расчетов, поскольку они к Вам не относятся. Приготовтесь, что это будет довольно нервное дело. Однако, обычно жалобы для них бывает достаточно. УК тоже это все прекрасно знает и Вы у них не первый и не последний. Они просто пробуют, а вдруг получится. Люди часто могут даже не заметить долг, оплатил его по квитанции, а потом только увидел.
Обратите внимание на долги по капремонту. В отличии от предшествующих рассмотренных платежей, здесь положение закона таковы, что долг переходит на нового собственника. Поэтому, если по капремонту будет долг, то Вам его придется заплатить. Такие случаи в практике у нас бывали. Поэтому, относитесь именно к капремонту особенно внимательно и требуйте представления достоверных документов, сами проверяйте их.
Какие документы нужны для продажи квартиры можно посмотреть ТУТ.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)