Понятие интеллектуального здания пришло к нам из-за рубежа – так говорят о домах, в которых современные инженерные решения интегрированы в единый комплекс управления. Термин BMS (Building Management System) обозначает комплекс программ и устройств, которые позволяют различным подсистемам инженерного оборудования здания взаимодействовать между собой.
Западные страны полным ходом применяют технологии BMS при строительстве и эксплуатации зданий, о чем говорит выработка целого ряда нормативных документов и стандартов. В России тоже есть подобный стандарт, но он носит пока только рекомендательный характер.
Что может BMS?
Автоматизированная система управления зданием позволяет контролировать все операции и процессы, которые проходят в нем. При помощи BMS можно централизованно управлять системами электропитания, кондиционирования, вентиляции, тепло- и водоснабжения, освещения, канализации и др.
Например, можно автоматически поддерживать оптимальную температуру и влажность в помещениях в зависимости от времени года и других условий. Или с учетом отсутствия людей в определенных зонах и на этажах уменьшить освещенность и перевести климатические системы в экономичный режим. Отсюда вытекает одно из преимуществ BMS – рациональное потребление ресурсов и экологичность.
BMS обеспечивает наиболее высокую надежность инженерных систем, т.к. сводит к минимуму человеческий фактор. Система постоянно мониторит состояние коммуникаций и в случае неполадок моментально реагирует, оповещая персонал и ликвидируя неблагоприятные последствия.
BMS гарантирует безопасность жителей здания при подключении систем видеонаблюдения и санкционированного доступа. К примеру, определяет номер машины при подъезде к шлагбауму и соотносит со списком номеров, которым разрешен въезд.
Подобные инновационные инженерные системы пока не широко распространены в России: наличием системы автоматизированного управления зданием могут похвастаться в основном проекты премиум и элит-сегмента. Один из таких проектов – комплекс элитных семейных апартаментов Victory Park Residences в районе Дорогомилово. Что же делает его интеллектуальным зданием?
Система BMS управляет всеми механическими и электрическими системами в режиме 24/7, обеспечивая энергосбережение, максимальную эффективность и комфорт.
Автоматические системы пожарной сигнализации интегрированы с BMS, во всех зонах комплекса установлены датчики дыма. Для безопасной эвакуации в случае пожара предусмотрена система противодымной вентиляции.
В комплексе функционируют датчики движения и дневного света. В зависимости от естественного уровня освещенности и наличия людей в помещениях система автоматически настраивает работу светодиодных светильников.
На главных входах в комплекс расположены видеодомофоны, через которые можно связаться с консьержем и техническими службами. Резиденты получат доступ к видеодомофонам через смартфон.
Охранное видеонаблюдение работает круглосуточно, а записи автоматически сохраняются в архиве на 60 дней.
Комплекс апартаментов имеет вторую категорию надежности электроснабжения. Это значит, что в случае аварии вам не придется полдня сидеть без света: автоматическое включение резерва в главных распределительных щитах позволит вам вести обычный образ жизни, как будто ничего не случилось.
Комплекс состоит из 8 малоэтажных корпусов с приватным парком и собственным торговым центром с кинотеатром и океанариумом. Просторные апартаменты с готовой отделкой оформлены в 3 стилях: неоклассика, неофактура и неодеко.
На первом и последнем этажах представлены лоты нестандартного формата: апартаменты с патио и пентхаусы с террасой.
Листайте дальше, чтобы узнать о местоположении и других преимуществах комплекса.