Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
Новая платформа о слежке за арендным жильем
Ранее уже приводили расчеты, что сдача в аренду менее выгодное предприятие, нежели перепродажа новостройки. Ниже подробнее распишем.
Минстрой планирует разработать цифровую платформу для контроля за арендой жилья. Закон о слежке за квартирами под сдачу — внесут в Думу до конца 2021 года. В документ хотят включить положение о едином реестре арендодателей, доступном для ФНС.
В Санкт-Петербурге и Москве около 9% квартир сдается в аренду. Однако, не более 3% собственников исправно платят налог на доход (для ИП 6%, самозанятым — 4%, для остальных граждан налог обойдется по ставке 13%). Большая часть квартир сдается незаконно. Есть мнение, что будут отслеживаться собственники, у которых есть несколько квартир.
Усиленный контроль приведёт к росту стоимости жилой аренды, это ни для кого не будет выгодным. Один из положительных моментов — владелец квартиры сможет указывать доход от сдачи как подтвержденный дополнительный заработок (для банков, например).
Расчеты:
На графике отражена средняя динамика стоимости на перепродаже новостройки. Выше рассмотрели рост цены на примере однокомнатной квартиры в ЖК Московский. Для сравнения, в этом доме сдают квартиры от 20 000 руб. От перепродажи за 2 года ( с сентября 2018г по сентябрь 2020г) доход составил 2 256 000 руб. От сдачи в аренду заработок составит — 480 000 руб. В лучшем случае, вы покроете инфляцию за эти годы, но не заработаете. Не забываем и про износ квартиры во время эксплуатации.
Если у вас есть квартира, которая используется под сдачу, ее лучше продать, чтобы заработать. С учетом высокого спроса на первичный рынок и низких ставок по ипотеке на него, цены на квартиры растут раз в 10 дней. Вдобавок, льготную ипотеку снова планируют продлить, и спрос на недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга всегда был стабилен. Если не желаете попасть на налоги, и хотите приумножить капитал, то самое время вложиться в первичный рынок недвижимости.
Если вы хотите почитать статью на интересующую вас тему, и у нас нет такой статьи, пишите в личных сообщениях или в комментариях.
Полная статья о стартах продаж в этой статье.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.