Что нам принес 2021 в сфере законодательства:
- налог на недвижимость теперь будет рассчитываться с кадастровой стоимости без всяких понижающих коэффициентов. Так что за 2020 год сумма налога будет уже больше прежней. Ставка в СПб 0,1% от кадастровой стоимости (за минусом налогового вычета, для квартиры – это кадастровая стоимость 20кв м)
- Налогооблагаемую базу при продаже недвижимости можно будет уменьшить теперь и за счёт вычета за оплату учёбы и вычета на лечение. Те, если продаем унаследованную квартиру до истечения 3-летнего срока, то налогооблагаемую базу можно будет уменьшить теперь за счёт вычета за оплату учёбы и вычета на лечение.
- Заключать сделки с недвижимостью можно будет удаленно. Для этого необходимо будет каждой стороне обратиться к нотариусу в своем регионе проживания. Каждый участник в присутствии нотариуса подписывает свой экземпляр бумажного договора, а также ставит простую электронную подпись в электронной форме договора, нотариусы удостоверяют договоры, ставят свою квалифицированную электронную подпись. Такие договоры приравниваются к договорам в простой письменной форме.
- Взносы на кап ремонт увеличились. В СПб на 3 руб с кв м.
- Усиливается контроль за наличными, переводами и вкладами. Теперь под контролем окажутся следующие операции:
· операции по зачислению/списанию денежных средств на счёт (вклад) или списанию денежных средств со счёта (вклада) на сумму от 600 тыс. рублей;
· операции почтового перевода денежных средств на сумму от 100 тыс. рублей;
· операции по возврату неиспользованного остатка денежных средств, внесённых в качестве аванса за услуги связи на сумму от 100 тыс. рублей.
· Кроме того, под контроль попадут крупные сделки на сумму от трех млн рублей при наличном и безналичном расчете.
Это сделки с недвижимостью и авто. Под обязательным контролем понимается сбор банком, риелторами, нотариусами, гибдд информации о сделках и предоставление ее в Росфинмониторинг. (впрочем ранее эта норма уже существовала в отношении сделок по переходу права на недвижимое имущество). Теперь затронут все сделки с недвижимостью: покупка и продажа, аренда, ипотечные сделки, коммерческий найм. Как банки будут контролировать наличные в ячейке, пока непонятно.
Надо быть готовым подтвердить происхождение средств на покупку, в случае если Росфинмониторинг запросит информацию.