Сегодня мы поговорим про «слэнг» коммерческой недвижимости для начинающих и основные принципы, которые помогут вам разобраться в сути, когда речь идет о коммерческой недвижимости.
· Когда вы слышите «стрит ритейл», то это значит торговые помещения, расположенные на первом этаже первой линии с отдельным входом и витринными окнами. Это как правило продуктовые, вещевые и прочие товарные магазины.
· Офисные помещения – это помещение, здание, этаж или часть этажа, где работают сотрудники предприятия.
· Складские помещения – это помещения, где хранятся различные товары и ресурсы. Складские помещения бывают разных типов.
· Рынок арендной недвижимости— это всегда арендодатели и арендаторы, первые сдают, а вторые арендуют у первых.
· Арендная ставка – это величина оплаты временного пользования помещением за кв.м. Чем выше ставка, тем выше арендный доход.
· Арендный поток, доход, который получает арендодатель от аренды. Как правило заключается договор аренды, согласно которому ставка за кв.м. в год или месяц умножается на всю площадь помещения.
· Договор аренды – договор, подписанный арендодателем и арендатором, где указываются срок, стоимость и прочие условия договора аренды. Он создается в соответствии с законом ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) статья 606).
· Субаренда – это когда арендатор может пересдать в субаренду другому арендатору помещение, арендуемое у арендодателя. Важно учитывать, что субаренда возможна, только с согласия арендодателя.
· Ставка капитализации (cap rate) – это инвестиционный показатель, который отражает доходность вашей покупки, таким образом надо соотнести чистый операционный доход (NOI/ЧОД) к первоначальной стоимости актива.
Для начала, это все, что нужно знать о терминологии для того чтобы хорошо понимать о чем идет речь. В следующих статьях мы начнем глубже изучать коммерческую недвижимость и способы расчета ставки и стоимости приобретения!