Многие россияне по различным причинам посещают США: туризм, командировки, учёба, лечение и т.д. так или иначе любой визит связан с необходимостью где-то жить. Сегодня я хотел бы рассказать о своём опыте поиска недвижимости в США, а именно в городе Хьюстон, штат Техас.
Аренда отелей
Первый мой приезд в Америку в 2013 году был связан с работой, поэтому будучи в России запросил наш Хьюстонский офис забронировать мне номер в отеле в пределах 10 минут на автомобиле. По прилёту пройдя пограничный и таможенный контроль сел на трансфер, предоставленный компанией, и через 40 минут был уже в гостинице Staybridge suites в Stafford. На стойке регистрации стоял всего один человек, который на ломанном английском в перемешку с русскими матами о чём-то яростно спорил с администратором. Прислушавшись я понял в чём проблема. Оказывается, этот наш соотечественник, более того мой земляк сахалинец, представившийся Владимиром, попал в сложную ситуацию. Взяв в аренду в аэропорту машину, он поехал в отель, но по дороге зашёл в магазин и его карта подверглась там атаке. В итоге Альфа банк заблокировал ему карту Master Card. Володя вытащил из кармана тысячу долларов, именно столько стоило десятидневное проживание, и попытался оплатить наличкой. Каково же было его (да и моё тоже) удивление, когда администратор ответила отказом. Как выяснилось, далеко не все американские отели работают с наличными деньгами, по крайней мере, по телефону они не нашли ни одного в радиусе 10 миль. Девушка на стойке регистрации была шокирована, она сказала, что первый раз в своей жизни видит тысячу долларов наличнми. В итоге всё решилось хорошо: мы с Владимиром пошли в банк напротив отеля, проверили купюры и я оплатил его номер своей картой, а наличку забрал себе. При этом я попросил администратора написать мне email, что в случае нанесения Владимиром какого-либо ущерба отелю с моей карты ничего не будет удержано. Она долго сомневалась, но в итоге написала мне такое сообщение. Вывод из этой истории такой – надо всегда иметь с собой несколько пластиковых карт во время путешествий в США, а наличка не самый надёжный инструмент, к тому же не самый безопасный.
Мой отель, где я проживал первое время после приезда в США
В Техасе очень интереная налоговая система в части аренды отелей. Если человек снимает номер на срок менее месяца, то с него взимают налог в размере семи процентов, но если человек живёт более месяца, то он автоматически считается резидентом штата, поэтому в счёте напротив этого семипроцентного налога ставится ноль.
Небольшие полезные советы
1. В первую очередь необходимо изучить цены и качество отелей.
2. Многие отели Хьюстона и пригородов предлагают бесплатный трансфер из аэропорта и назад.
3. Часть гостиниц предлагают доставку постояльцев до любых магазинов, музеев и рестранов в радиусе 5-10 миль. Я видел как-то отель, который в пределах 15 миль возил бесплатно.
4. Помимо завтрака некоторые отели предлагают прекрасный ужин, так отель с картинки кормит ежедневно по утрам и с понедельника по среду по вечерам.
5. Бассейны и спортзалы имеют почти все гостиницы, но лучше уточнить заранее. Информация и фотографии есть на сайтах tripadvisor, google, booking
6. Выбирайте отели, которые предлагают программы лояльности.
7. Лучше брать suites. Это тип гостиниц с кухней, где можно приготовить еду самостоятельно.
Аренда квартир
Не буду пытаться описать механизм аренды квартир с помощью сервисов airnb и его аналогов. Мне кажется, что про эти доступные и удобные сервисы уже знают все. Целью данной части моего повествования является освещение ситуации со съёмом квартир и студий на срок более месяца.
99% квартир на рынке арендной недвижимости в Хьюстоне находятся в управлении специализированных компаний. Просто придти и снять квартиру не всегда получается – необходимо заключать контракт, который варьируется от 2-3 месяцев до полутора лет с возможностью продления. Для заключения контракта необходимо иметь счёт в американском банке, кредитную историю или поручителей. Можно снять квартиру и без всего этого – некоторые квартиные комплексы (apartment complex) предлагают такие варианты, но стоимость аренды в таких комплексах существенно (процентов на 35) дороже, чем у аналогов.
Получив вид на жительство в США и перейдя из категории «иностранец» в категорию «местный», я был вынужден снимать квартиру. Потратив неделю, понял, что не смогу снять за нормальную цену квартиру. В итоге попросил коллегу по работе стать моим поручителем. Аренда небольшой студии в комплексе Park at Voss мне обходилась в 695 долларов в месяц.
Park at Voss
Что я получал за эти деньги помимо непосредственно студии:
1. Несколько бассейнов в нашем квартирном комплексе .
2. Спортзал.
3. Несколько теннисных кортов.
4. Бизнесс центр с бесплатным Интернетом, компьютерами, принтерами.
5. Прачечную. В каждом доме на первом этаже сущетсвует отдельная комната со стиральными машинками и сушилками.
В квартирке установлена плита с духовкой, холодильник, кондиционер, кухонная мебель и мебель в санузле.
Дополнительно к этому я ежемесячно оплачивал коммунальные услуги в размере 80-90 долларов и Интернет (около 40 долларов).
Чтобы съехать из квартиры необходимо за два месяца оповестить арендодателя, в противном случае с вас всё равно удержат плату за пару месяцев.
Примерно такая же картина и при аренде домов.
Надеюсь, что информация будет полезной путешественникам.