Приобретенная в ипотеку квартира формально принадлежит покупателю. Но до тех пор, пока не будут полностью выполнены обязательства клиента перед банком, на квартиру налагается залоговое обременение, которое не позволяет распоряжаться этой собственностью без согласования с банком. И, если что-то пойдет не так, позволит банку изъять залоговую недвижимость. Теоретически, если сделка будет согласована и покупатель готов принять на себя все связанные с ней обязательства, такую квартиру можно продать, но все опять-таки упирается в согласие со стороны банка.
Любое ипотечное обременение регистрируется в ЕГРН и ЕГРН становится главной базой данных, из которой можно узнать обо всех наложенных на недвижимость обременениях. Когда клиент вернул банку занятые средства и выплатил все проценты, банк закрывает ипотеку. Как правило, после этого банк подает сигнал в Росреестр о том, что ипотека закрыта и все свои обязательства клиент выполнил. После этого снятие обременения должно наступить автоматически в течение 30 дней. С момента снятия обременения владелец недвижимости может распоряжаться квартирой безо всяких ограничений.
Но никогда нельзя забывать о «законе Мерфи» - если что-то может пойти не так, оно пойдет. Да и старую русскую поговорку – на Бога надейся, а сам не плошай – тоже не надо забывать. Поэтому все процедуры снятия обременения лучше проконтролировать «вручную» и собственными глазами убедиться в том, что все прошло как положено. К тому же сроки в этом случае можно сократить раза в два-три.
Какие документы потребуются для снятия обременения?
- Паспорта всех собственников квартиры
- Заявление о снятии обременения – такое заявление должен написать каждый из собственников квартиры
- Закладная с отметкой о погашении кредита - погашенная закладная является главным документом, на основании которого снимается статус обременения в ЕГРН.
- Справка из банка о погашении ипотеки - этот документ гарантирует от сбоев со стороны банка (технически не закрытый кредит, не прошедший последний платеж и т.п.).
- Договор купли-продажи на квартиру
- Договор ипотеки на квартиру
- Если вы использовали при покупке квартиры в ипотеку материнский капитал – то копия сертификата на материнский капитал
- Квитанция об уплате пошлины (она стоит 200 р на каждого собственника недвижимости)
Как провести процесс снятия обременения по шагам:
- Внести последний платеж по ипотечному кредиту и после этого написать 2 заявления:
- на получение справки о полном погашении займа;
- на получение погашенной закладной на квартиру.
- Получить справку и закладную в банке.
- Собрать все перечисленные выше документы, пойти в МФЦ и подать заявление о снятии обременения.
- Получить уведомление о том, что обременение было снято (обычно на это уходит до 10 рабочих дней).
- Важный шаг, который многие упускают – после получения уведомления надо обязательно проверить снятие обременения, заказав выписку из ЕГРН по квартире. Если на ней действительно не зарегистрировано обременений и это зафиксировано в выписке, значит все прошло как надо и без ошибок.
Со всеми полученными бумагами об отсутствии обременений владельцы квартиры получают полное право распоряжаться принадлежащей им недвижимостью так, как им будет угодно. Квартиру можно продать, обменять, подарить или отдать в залог для получения средств по кредиту под залог недвижимости.
Если хотите оформить кредит сроком до 20 лет со ставкой от 8,8% годовых и суммой до 8 млн рублей, переходите по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту в день оформления заявки.