Продажа своей личной квартиры – самая простая из возможных сделок с недвижимостью.
Я уверена в том, что ее самостоятельно может провернуть любой здравомыслящий человек. Без лишних затрат на риэлторов.
Про подготовку квартиры я писала здесь. Теперь про документы.
1. Для начала неплохо бы найти правоустанавливающие. Договор купли-продажи, приватизации, наследства, дарения – у кого что. И до июля 2016 г. были еще свидетельства о праве собственности, сейчас вместо них – выписка из ЕГРН.
Я нашла быстро. Каких-то пара часов перекладываний старых и непонятных бумаг вроде грамот за учебу в 9 классе, - и документы нашлись. Совсем не в той папке, где должны были. Да, я очень аккуратная.
2. Нужно показать на бумажках, что нет долгов по коммунальным услугам, кто в квартире зарегистрирован. И кто был зарегистрирован раньше.
Собранных в кучку оплаченных квитанций у меня не было. Сейчас я плачу он-лайн, и это удобно: можно взять выписку в любой момент. А тогда ходила платить в банк. А потом эти платежки у меня куда-то расползались в разные стороны.
Поэтому я пошла за справкой об отсутствии долгов в управляющую компанию.
И там же у паспортистки взяла форму 9 (кто прописан сейчас). В другой ситуации взяла бы и архивную , где указаны все, кто был прописан в квартире за всю ее историю. Но у нас был новый дом, я была первым владельцем, это прекрасно было видно по документам и так.
Справки дали без проблем. Но их получение – заставило вспомнить советское детство. Толстые тети с высокими прическами и блестящими губами разговаривают сквозь зубы, смотрят свысока, никуда не торопятся.
И удобные часы приема, что-то в духе 15 до 17.15 два раза в неделю. Поэтому справку об отсутствии долгов я получила со второго раза. Заплатила за свою неорганизованность. Тем, кто способен хранить кучкой оплаченные квитанции за квартиру, такая справка и не нужна.
Все эти справки бесплатные.
3. Зашла к нотариусу написать заявление, что была не в браке, когда покупала квартиру. Если была – то тогда муж должен написать согласие на продажу. Нотариус знает. Рублей 700 это стоило.
4. Договор аванса, или задатка, или предварительный договор купли-продажи квартиры.
Его подписывают, когда из череды недовольных смотрунов вдруг появляется прекрасный человек с отличным вкусом, который хочет купить вашу квартиру.
Продавцу всегда хочется принять аванс, а не задаток.
Потому что задаток придется возвращать в двойном размере, если вдруг продавец передумает продавать. В отличие от аванса.
В Петербурге никто из покупателей не просил у нас о задатке. Ну и я не заикалась.
Этот аванс я брала наличными прямо в этой продаваемой квартире.
Повеселила агент покупателей на квартиру моей подруги. Агент сказала так: раз вы без агента продаете, то вам доверять нельзя. Поэтому мы вам аванс внесем, но он храниться будет у нас в агентстве. А то мало ли что.
Я рассмеялась и предложила им купить другую квартиру, искать сразу, чтоб с агентом. Покупатели помялись, и отдали аванс хозяйке квартиры.
5. Основной договор. Три из четырех проданных при моем участии квартир покупали в ипотеку. В таком случае договор составляет банк, который эту ипотеку выдает.
Отступления от своего шаблона банк не принимал. Но и ничего особенно криминального в договоре банка и не было.
Можно такой договор составить самим. Продавцу проще: это ведь покупатель боится, что с квартирой что-то не то, или с продавцом.
Ниже фото нашего договора, который прошел регистрацию.
6. Единственный интересный момент для продавца – когда он получит свои деньги. Если у покупателя ипотека – условия снова ставит банк, выдающий ипотеку. Обычно – деньги получают в обмен на документ о зарегистрированном договоре, «чистой» форме девять (имеется в виду, все выпишутся) и подписанному акту приемки-передачи квартиры.
Иногда бывает, разбивают на части: 80% после договора, еще 10% по чистой девятке, и еще 10% - после акта. Многое зависит от того, кто из сторон нахальней себя будет вести. Я вот была в максимальном ударе, когда покупала квартиру. И все наши продавцы подписали, что не получат вообще ничего, пока не покажут все три документа.
Я собой гордилась, конечно (великий переговорщик!), но мне это не особенно помогло.
Будучи продавцом - конечно, настаиваем на получении основной части денег после регистрации договора.
7. Как получать деньги - я за безналичный расчет. Это называется аккредитив. Гораздо меньше нервов, чем с наличными деньгами.
Если покупатель один и продавец один - они могут подписать договор без нотариуса и просто отнести его в МФЦ.
То же самое, если совместная собственность супругов. Мой покупатель настаивал, что хочет нотариальный договор. Я сказала - ок, я согласна. Но платите нотариусу вы, мне и без нотариуса хорошо. Так оно и вышло.
Все мои расходы на продажу квартиры - стоимость нотариального заявления и половина стоимости аккредитива. общая сумма - 2.5 тысячи рублей.
Надеюсь, это кому-то будет полезно. Интересным это чтение не назовешь :)