Пандемия 2020 года внесла коррективы во все отрасли и сферы жизни. Изменилось многое. Льготная ипотека с господдержкой стала драйвером исторически рекордных продаж и ажиотажного спроса на московские новостройки, чего нельзя сказать об аренде жилья, рынок которой переживает падение.
До начала карантина аренда московского жилья еще демонстрировала рост, но сейчас спрос падает, а вместе с ним и цены. Эксперты считают, что тенденция сохранится, как минимум, и в первом квартале 2021 года. При этом высоколиквидная жилая недвижимость по-прежнему сдается очень быстро и выгодно. И сегодня мы рассмотрим, какие характеристики должны быть у московской квартиры, если вы инвестируете, чтобы сдавать ее в аренду.
Расположение и транспортная доступность
Локация играет решающую роль у арендаторов, а транспортная доступность – основной показатель ликвидности, на который следует ориентироваться.
В первую очередь пользуются спросом квартиры в пешей доступности от станции метро (до 10 минут неспешного шага). Это позволяет быстро и без пробок добираться на работу или учебу. Также большой плюс, если в пешей доступности находятся станции МЦК и МЦД.
Хороший пример – локация квартала Headliner. Всего в 2 минутах пешего шага находится станция метро «Шелепиха», а в 7 минутах ходьбы – МЦД «Тестовская».
Такое расположение позволяет решить все вопросы, связанные с передвижением по городу, не накручивая ничего лишнего.
Инфраструктура района
Сложившиеся районы с развитой инфраструктурой – главные точки притяжения современного мегаполиса. Наличие рядом школ, детских садиков, ВУЗов – большой плюс для семей с детьми.
Например, в Пресненском районе ЦАО, в котором расположен квартал Headliner, есть все, что нужно для жизни современного человека и его семьи. И вся эта инфраструктура работает практически в режиме 24/7, ведь на расстоянии всего 15 минут ходьбы от квартала Headliner находится ММЦД «Москва-Сити» – главный деловой центр столицы.
Спрос на новостройки
Учитывая, насколько доступным сделала столичные новостройки программа льготной ипотеки, арендодатели получили большой выбор между первичкой и вторичкой.
Новостройки в этом плане выглядят предпочтительней. И это неудивительно, ведь новые дома и кварталы – современные закрытые территории, чистые подъезды с охраной, отсутствие проблем, связанных с протечками, неисправностями канализации, счетчиков и многое другое.
Все эти вопросы в современной новостройке полностью решаются с помощью «умных» технологий.
Количество комнат и планировка
Наибольшей популярностью традиционно пользуются однокомнатные квартиры и студии, как наиболее доступные варианты. Для инвесторов покупка такой недвижимости также максимально выгодна в плане окупаемости и процентов годового дохода от аренды. Но пандемия внесла коррективы и здесь: двухкомнатные квартиры стали более востребованными.
Также большим плюсом является возможность обустроить в квартире рабочий уголок. Дистанционка – еще один вынужденный тренд 2020-го.
А с 1 января 2021 года вступил в силу закон об особенностях удаленной работы, устанавливающий порядок взаимодействия сотрудников и работодателей. Теперь удаленка не может стать поводом для снижения заработной платы при условии сохранения необходимого объема работ.
Дорогие друзья! Теперь вы знаете, как на фоне растущей стоимости недвижимости и снижении спроса на аренду в 2021 году, правильно подобрать квартиру в московской новостройке. А чтобы срок окупаемости ваших инвестиций был еще меньше, воспользуйтесь скидкой до 10% на квартиры бизнес-класса в первой очереди квартала Headliner. Акция действует только до конца января. Все вопросы вы можете уточнить у менеджеров отдела продаж по номеру +7 (495) 021-99-15.
До встречи в офисе продаж!