Аренда жилья дело не простое, особенно когда ты в новом для тебя городе и твои финансовые возможности очень ограничены. Постараюсь максимально просто и точно описать все нюансы и дать пару советов о том, как не попасть на крючок мошенников при съёме жилья в г. Санкт-Петербург.
Итак, начну с самого простого - выбор района (тут вообще будет написано очень много всего простого и элементарного, особенно для "бывалых", но кому-то явно пригодятся эти советы).
Если сравнить стоимость аренды по районам, то самые низкие арендные ставки наблюдаются в Красносельском, Невском, Фрунзенском районах. Снять квартиру в этих частях города предлагают в среднем за 16-18 тысяч рублей. Дороже всего обойдется аренда жилой недвижимости в Петроградском районе. За съем жилья в этой части Санкт-Петербурга придется выкладывать примерно 70-80 тысячу рублей в месяц. К другим дорогим районам относятся: Адмиралтейский, Центральный и Московский. В независимости от местоположения Вашей квартиры добраться в самый дальний район Санкт-Петербурга относительно Вашей квартиры Вы сможете за 40-60 минут на общественном транспорте. За исключением тех случаев, когда на дорогах города жуткие пробки, а они случаются часто. Именно поэтому рекомендую искать жильё рядом с работой (учёбой). Во-первых, Вы сможете сэкономить уйму времени, во-вторых не придется тратить деньги на дорогу. К слову проезд в городе дорожает каждый год, сегодня автобусы и маршрутки стоят около 40 рублей, а метро около 45 рублей – итого в месяц у Вас будет уходить от 2500 до 3500 рублей.
Если Вы уже определились с районом, то самое время обратить внимание на тип дома, в котором она расположена. Самые дешевые варианты — в панельных постройках. Несколько дороже будет стоить жилье в кирпичных домах и "сталинках". Самые дорогие квартиры — в современных монолитно-кирпичных зданиях.
Есть два известных варианта съёма жилья:
1. Напрямую у собственника, то есть между Вами и тем, кто сдаёт квартиру нет посредников.
2. Через агентство недвижимости.
Однако, есть ещё и третий вариант которым пользуюсь я на протяжении восьми лет, о котором я узнал когда работал агентом по недвижимости.
По порядку.
Если Вы готовы платить комиссию 100%, то Вам в агентство. Агент подберет для Вас несколько вариантов, после чего Вы сможете, отправиться на просмотр объектов и в случае если что-то приглянется, то Вы подпишите договор с аренды агентством. При стоимости квартиры 20 000 руб. оплата выглядит следующим образом:
- 20 000 руб. (100% комиссия агентству, вознаграждение за труд агента)
- 20 000 руб. (оплата за первый месяц)
- 20 000 руб. (залог за квартиру, который Вам вернут когда Вы будете выезжать с квартиры. Нужен хозяину квартиры для страховки, чтобы в случае порчи имущества (телевизор, хрустальная люстра и т.д.) с Вас забрали сумму испорченного товара. Обычно залог можно разбить на две части, а в некоторых случаях и на три (как договоритесь с хозяином квартиры). Залог можно использовать как оплата за последний месяц проживания в квартире.
Итого: 60 000 руб. чтобы заселиться в квартиру.
Основной плюс данной сделки это то, что за Вас ищут квартиру и платите Вы за этот поиск только после подписания договора (НИКОГДА НЕ ПЛАТИТЕ ДО ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА!). Наличие договора так же может Вас уберечь от возникновений всяких трудностей со сторону Вашего арендодателя. К примеру, в договоре прописываются условия ежемесячной оплаты, и то, что наведываться к Вам хозяин квартиры может только раз в месяц и то только чтобы получить ежемесячный платеж. Уведомить о том, что Вы должны съехать с квартиры хозяин в соответствии со стандартным договором должен не позднее, чем за 30 дней, что не даст возможности оказаться на улице, а будет время подыскать новое жильё. Без договора Вас могут попросить освободить квартиру на следующий день, а это как минимум нарушение Вашей нервной системы.
Если вы снимаете квартиру на прямую у хозяина без агентства, то вы экономите деньги и платите следующим образом:
- 20 000 руб. (оплата за первый месяц)
- 20 000 руб. (залог за квартиру) – в данном случае залога может и не быть, или же он будет 50% от суммы ежемесячного платежа.
Итого: 20 000 – 30 000 руб.
Однако, в данном случае минусов гораздо больше чем плюсов. Точнее плюс всего один – экономия денежных средств. Вы можете составить сами Договор с хозяином и подписать его с обеих сторон, но как показывает практика люди, которые сдают напрямую без агентов не любят заключать договора и все ваши взаимоотношения в хозяином крепятся на честном слове. Вероятность оказаться на улице и связаться с мошенником очень велика. Если конечно это не ваши знакомые, друзья, родственники и т.д. Очень много нюансов, к тому же найти квартиру на прямую равна 10-20%, это очень сложный и долгий процесс, в связи с тем что рынок недвижимости полностью в руках агентов.
Исходя из всего вышеизложенного я предлагаю Вам рассмотреть третий вариант - cъём квартиры через интернет ресурс arenda-piter.ru
1. Комиссия составит 50%.
2. Будет договор с агентством.
Третий вариант это что-то среднее между первым и вторым вариантом. Суть в том, что сайт создан для агентов. Поиском занимаетесь лично Вы, а не агент. Благо на сайте очень удобный поисковик с фильтрами и справиться с этим достаточно просто. Там даже есть фото квартир, которые полностью соответствуют действительности.
Почему придётся платить 50% комиссию? При съёме квартир через агентство задействовано два агента, первый это тот который выступает со стороны хозяина квартиры, то есть помогает сдать жильё, второй который ищет квартиру для вас и ездит с Вами на просмотр квартиры. 100% комиссию которые вы платите агентству оба агента делят по полам (одному 50% и второму 50%), к слову Ваш агент который привел Вас в квартиру зарабатывает 25% от сделки, так как 25% забирает его работодатель. Соответственно если мы используем ресурс arenda-piter.ru то нам нужно будет заплатить 50% комиссию тому агенту который помогает хозяину сдать квартиру. Правда, Вы должны знать об одной хитрости, когда Вы будете звонить по телефону понравившейся Вам квартиры, трубку возьмет агент который выступает со стороны хозяина и спросит у вас «кто у вас?». Агент со стороны хозяина ждёт звонка от агента с вашей стороны, но в данном случае Вы и есть этот агент – держите это в голове. Самый логичный, но не совсем честный ответ: «я сам агент, ищу для себя квартиру». Этого предложения достаточно для того чтобы не платить лишние 50% комиссии. Договаривайтесь о встрече, приезжаете, смотрите, подписывайте договор, заселяетесь. Получается:
- 20 000 руб. (оплата за первый месяц)
- 10 000 руб. (50% комиссия агентству, вознаграждение за труд агента)
- 10 000 руб. (залог за квартиру)
Итого: 40 000 руб.
Возможность сэкономить 20 000 руб. всего лишь благодаря одному предложению, по-моему не так уж и плохо, а если вы переезжаете часто и стоимость квартир больше, то сумма сэкономленных денежных средств будет куда больше.
Пользуйтесь сайтом. Удачи!