Всем привет!
В предыдущих статьях из цикла "Переезд в Москву" я подробно остановился на поиске и выборе съемного жилья. Практически все, кто приезжает на работу в Москву сталкивается с необходимостью решения данного вопроса. Кто-то так живет годами, а мы не хотели жить долго на съемной квартире в ситуации неопределенности.
Недаром говорят, чтобы двигаться вперед в полную силу, нужно отстричь резинки старых не решенных вопросов, которые тянут назад.
Решение купить квартиру пришло постепенно. Сначала, сразу после переезда, цены на недвижимость показались просто космическими и недостижимыми. Потом первый шок прошел и наступило привыкание. Недавно давал в комментариях на сервисе "Ответы Mail.ru" ответ на такой вопрос:
У кого есть опыт покупки квартиры, можете описать все шаги покупки, начиная с поиска квартиры?
Прежде чем принять решение о покупке квартиры нужно ответить на вопросы: как планирую покупать, за наличку или в ипотеку? Как правило, в зависимости от финансовой стороны выстраиваются приоритеты и очередность решения ниженаписанных вопросов.
Если в ипотеку, то в каком банке? Какую сумму на какой срок мне одобрят? Что за эту сумму я могу купить? Новостройка или вторичка, в каком районе, сколько комнат?
Если новостройка - то готовое или строящееся, с отделкой или без? Как буду ездить на работу? Где ставить машину? Садики, школы детям? Инфраструктура: магазины, поликлиника, какие есть развлечения, как можно проводить свободное время (спортивные сооружения, бассейн, секции, стадион, лыжня, кому что важно).
Ликвидность объекта, перспективность, как быстро смогу продать в случае чего? Есть ли проблемы с экологией в этом районе? Есть ли проблемы с сетями - вода. газ, тепло, стоимость коммуналки?
Какая прописка - город или область (в области коммуналка дешевле, налоги на машину, страховки, в случае ипотеки появились более выгодные программы кредитования под меньшую ставку в РСХБ и Сбере). Московская прописка дает московские льготы и московскую пенсию в старости.
Для нас квартира в Москве сразу отпадала. Слишком высокие цены и по возрасту для выплаты ипотеки был максимальный срок 20 лет. Поэтому начали искать квартиру в Подмосковье. По работе я объездил весь запад Московской области. Заезжал на многие строящиеся комплексы, узнавал подробности.
Нам хотелось купить уже готовую квартиру с отделкой, чтобы одновременно не платить и аренду и ипотеку. Желательно в Новой Москве (из-за прописки). Выбрали такой вариант в Крекшино, ЖК "Медовая долина".
На этом объекте находился менеджер Сбербанка, там сразу решили подать заявку на ипотеку. Поскольку я сам работал в Сбере, за одобрение не переживал, единственно был вопрос по сумме, так как на тот момент у нас была в ипотеке другая квартира.
Для внесения первоначального взноса нам нужно было ее продать, а это тоже время. Чтобы забронировать квартиру требовалось внести какую-то сумму, сейчас не помню точно сколько. Но у нас ее не было. Поэтому мы решили не рисковать с кредитами, а сначала продать квартиру.
Дело было перед новым годом, ЖК продавал квартиры по акции, поэтому они разлетались как горячие пирожки, особенно та очередь, которая нам понравилась и должны была сдаваться через 3 месяца. Условно забронированную нами без денег на три дня квартиру снова пустили в продажу и она ту же ушла.
Мы выставили на продажу нашу ипотечную квартиру. Шло время, мы так же иногда ездили смотреть другие ЖК. И рядом с Нахабино нашли подходящий вариант. Плюс был в том, что дома были готовы, шла уже отделка. Достаточно было внести 30 тысяч брони и ждать до готовности дома минимум 3 месяца. За это время мы рассчитывали продать свою квартиру. А 30 тысяч были возвратными, если вдруг мы передумаем.
Комплекс нам понравился. Новые красивые четырехэтажные дома. Большие дворы, просторные парковки у дома, индивидуальное газовое отопление, вся инфраструктура, поскольку наша очередь была уже не первая. Транспортная доступность. До Москвы ходит электричка, если ехать на машине, то есть целых два пути, можно по Волоколамскому шоссе или по Новой Риге.
В итоге все так и сложилось. В феврале мы свою квартиру продали. Погасили ипотеку и появились деньги на первоначальный взнос. Договор аренды квартиры в Одинцово заканчивался в мае. По этому сроку мы и переехали.
Возможно отдельно напишу как продавали ипотечную квартиру. Ставьте лайк, если статья понравилась. Задавайте вопросы в комментариях или в чате "Переезд в Москву".