Точность границ, которые имеет участок земли, важна для его законного владельца. Связан этот аспект с тем, что право собственности на землю подразумевает не только право на объект недвижимого имущества, но также обязанность по уплате налогов.
Межевание стало неотъемлемой частью процесса подсчета выплат с 1 января 2018 года, так что для большинства участков установления границ не произошло. В статье речь пойдет о том, можно ли правильно определить границы, и как это сделать.
Определение границ участка земли
Данная процедура подразумевает выявление поворотных точек участка с привязкой к конкретным координатам. Наряду с этим происходит фиксирование полученных показателей в рамках Единого государственного кадастра недвижимости. С 1 января 2018 года по отношению ко всем участкам земли должно быть проведено межевание. Внесение сведений о границах в кадастр осуществляется в процессе постановки на учет. Ранее данная процедура не носила обязательный характер, поэтому в документах не составит труда увидеть надписи «границы не установлены».
Границы участка по закону и по факту
Границы земельного участка, а также его размеры представляют собой важнейшие характеристики. В первом случае речь ведется об условной линии, используемой для соединения поворотных точек в количестве двух штук. Если иметь участок в форме квадрата или прямоугольника, он имеет 4 точки. Линии, проведенные между ними, собственно, и будут являться границами. Если участок имеет много контуров, таких точек станет больше.
В ходе проведения кадастровых мероприятий специалист определит их координаты, а затем в рамках плана соединит их посредством линий. В итоге будут получены границы. От того, насколько верно определены точки, зависит правильность выявления границ. В процессе постановки участка на учет во внимание принимаются не длины, а координаты. Только при таком раскладе не составит труда максимально точно определить местоположение участка и исключить разночтения.
Процедура межевания как раз и нужна для того, чтобы определить границы участка земли. Тем не менее, вести речь о том, что в отношении конкретного объекта установлены границы, можно лишь после внесения сведений в Кадастр. Получить информацию о факте прохождения процесса межевания или его отсутствии можно в кадастровой выписке.
В установлении границ нуждается непосредственно собственник участка, ведь в рамках данной процедуры не составит труда обеспечить защиту прав собственника. Невзирая на это, даже при прохождении межевания можно столкнуться с негодованием соседей. Причин такого расклада может быть несколько. Например, возникновение погрешности или различия в точках на бумаге и по факту. В результате фактическая граница проходит внутри здания или вдоль стен, забора.
Чтобы граница пребывала в соответствии с нормами действующего законодательства, она должна иметь такие же параметры, как и в кадастре. То есть забор в идеале проходит между двумя участками по строгой линии.
Алгоритм действий в процессе определения границ участка земли
Способов определения фактических границ в соответствии с нормативами законодательства существует несколько.
1. Фактически. Данный вариант актуален в ситуации, когда межевание отсутствует. Все, что требуется от владельца, заказ соответствующей услуги, в рамках которой можно уточнить границы. Если споры с соседями отсутствуют, границы определяются моментально в соответствии с межевыми знаками. После этого собственниками подписывается акт.
2. По кадастровым данным из Реестра. Данный способ актуален, когда межевание проведено, однако разграничивающих знаков не имеется. В данной ситуации потребуется вынос границ в натуру. В качестве основы используется информация из кадастра.
В теории рассматриваемая процедура является простой, однако на практике она сопряжена с некоторыми трудностями. Зачастую проблемы касаются согласования установленных границ. Причин у такого явления несколько.
1. Отсутствие согласия со стороны соседей. Происходит это в основном в ситуациях, когда им ранее приходилось спорить из-за земли.
2. Невозможность поиска соседей. Например, если их участок заброшен, и информации о собственнике не имеется. Ранее решить проблемы в такой ситуации было почти невозможно. Сейчас в нормах законодательства действует регламент, способствующий установке границы даже при таком раскладе. Однако следует подготовиться к тому, что процедура затянется.
3. Обнаружение кадастровых ошибок в процессе определения границ. Их исправление – прямая заинтересованность собственника, а в некоторых случаях – еще и соседей.
Следует понимать, что каждая ситуация является индивидуальной, и решения принимаются согласно сложившимся обстоятельствам.
Что предпринять при возникновении споров с соседями?
При возникновении граничных непониманий с соседями стоит попытаться договориться с ними мирным способом. Есть несколько вариантов:
· определение погрешности, величина различается в соответствии с категорией, к которой относится земля, если спор возник из-за пары десятков сантиметров, ничего страшного не произойдет, гораздо серьезнее ситуация, когда он образовался из-за нескольких метров;
· вынос в натуру, данная процедура является кадастровой, придется приготовиться к несению дополнительных расходов, инженером устанавливаются поворотные точки непосредственно на местности;
· проведение экспертизы, данный вариант является самым сложным в плане реализации и максимально длительным по времени, зато результат будет максимально точным и законным, после этого оформляется заключение с рекомендациями по устранению обнаруженных проблем.
Если соседи не готовы договариваться мирно, следует обратиться в суд. Конечно, при таком подходе придется затратить немало времени и даже денег, зато спор будет исчерпан раз и навсегда.
Что делать в случае отсутствия оснований для спора?
Если на протяжении нескольких десятилетий соседи ссорятся между собой из-за пары десятков сантиметров, это может перерасти в настоящую войну, хотя порой законные основания для подобных конфликтов отсутствуют. Погрешность в замерах присутствует всегда, и существует несколько факторов, влияющих на ее размер:
- степень точности функционирования прибора (для выявления точных значений принято использовать геодезическое оборудование, которое нуждается в проведении проверок на регулярной основе);
- способ, который использовался для проведения измерений, каждый вариант дает разную погрешность;
- уровень квалификации специалиста, он не зависит от наличия или отсутствия лицензии, скорее, является индивидуальным показателей.
В процессе проведения процедуры межевания от кадастрового инженера нужно выявление координат с минимальной погрешностью, чтобы она не выходила за допустимые рамки. Существующие нормы указаны в Приказе Министерства экономического развития №518. Оптимальные допуски для городов и сел – 0,1 м, для участков на дачах – 0,2 м, для земель сельскохозяйственного назначения – 2,5 м. Фактическая граница в плане своего местоположения может колебаться в пределах нормы, в таком случае нарушение закона отсутствует.
Получить информацию о точности, с которой определялись координаты, можно из кадастровой выписки. При возникновении любых сомнений рекомендуется общаться к экспертам.
Автор статьи: Дмитрий Казаков
Помощник кадастрового инженера компании ООО "Инженерная Геодезия"
Понравилась статья? ставь 👍лайки и подписывайтесь на канал.
Остались вопросы?: +7 (495) 150-27-00, Geo@eng-geo.ru