Мы собрали обзор решений Верховного суда РФ по спорам об оплате услуг по содержанию жилья. Вы узнаете, как выигрывать подобные дела.
Платить — обязательно, пользоваться — нет
Пользуется ли собственник общими помещениями: лифтами, лестничными площадками, входными группами, домофонами, подвалами и чердаками, значения не имеет. Например, если у него отдельный вход и он не пользуется домофоном, все равно обязан платить. Уменьшить размер платы может только общее собрание собственников на основании предложений УО, ТСЖ, ЖСК.
Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда от 09.11.2010 № 4910/10, постановление от 27.06.2017 № 22 пункт 12 Пленума Верховного суда.
Платить обязательно, даже если дом не успели внести в реестр лицензий
Если вы имеете лицензию, но очередной дом, которым вы начали управлять, не внесли в реестр, вы можете претендовать на оплату ваших услуг. В такой ситуации докажите, что все участники правоотношений фактически признали вас исполнителем коммунальных услуг и управленцем.
Факт внесения в реестр лицензий никак не связан с договором управления. Главное условие — четко выраженная воля собственников на заключение договора с управляющей организацией, которая фактически предоставляла им жилищно-коммунальные услуги. Подтвердите факты оплаты ваших квитанций жителями дома и договорными отношениями с РСО. Такой порядок предусматривает пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса.
Определение Верховного суда от 24.12.2019 № 302-ЭС19- 17595.
Платить обязательно, даже если нет договора управления
Факт отсутствия письменного договора управления с УО или ТСЖ не спасет собственника помещения от обязанности платить за содержание общего имущества. Даже если право собственности на это помещение не зарегистрировано в ЕГРН.
До 2017 года часть судов воспринимала отсутствие индивидуального договора как недоказанность договорных отношений по управлению МКД, а значит, и недоказанность обязанности платить за ЖКУ. Но Пленум Верховного суда расставил все по местам, и теперь у нижестоящих судов не осталось сомнений: платить за ЖКУ должны обязательно, даже если на руках нет письменного договора.
Определение Верховного суда от 22.01.2019 по делу № 308- ЭС18-14220.
Требуйте разницу между платой за наем и за содержание жилья с собственника помещения
Если плата за наем и за содержание жилья не совпадает, разницу требуйте с наймодателя помещения. Направьте наймодателю требование об оплате и расшифровку суммы, которую требуете оплатить.
Определение Верховного суда от 12.08.2019 № 309-ЭС19-365.
Требуйте возместить убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора подряда
Если вы установили, что подрядчик выполняет работы с недостатками, не принимайте их и не оплачивайте. Зафиксируйте результат выполненных работ или услуг и отразите в акте осмотра.
Свои требования основывайте на положениях статей 309, 310, 711, 720, 723, 753 Гражданского кодекса, пунктах 2, 3, 8 постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»
Определение Верховного суда от 05.11.2019 № 304-ЭС19-20252.
Для эффективного взыскания задолженности ЖКХ необходима автоматизированная программа. Такую программу разработала компания "ЮРРОБОТ" . Она предназначена для организаций ЖКХ, мировых судей, судебных приставов и коллекторов.
Платформа "ЮРРОБОТ" полностью автоматизирует процесс взыскания от досудебной работы до исполнительного производства и банкротства должника.
Подробнее можно узнать по тел. + 7 (495) 128 - 65 - 45, e-mail: ap@urrobot.net