Социальный найм жилья - это договор с Администрацией города, Муниципалитетом или государством, которое на определенных условиях передает вам жилье в пользование.
Под жильем в данном случае понимается квартира или комната.
Такое жилье выдается для проживания бессрочно либо на определённый срок.
За проживание в таком жилье гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги, содержать его в порядке и при необходимости производить ремонт.
Жилье социального найма не может быть выдано для каких-то других целей кроме как проживание граждан.
Это означает, что гражданин, получив такое жилье, не может его использовать не по назначению.
Такое жилье нельзя продать, подарить или сдать в аренду как коммерческую недвижимость.
Гражданин, получивший такое жилье имеет право регистрировать в нем других жильцов на постоянной основе либо оформлять временную регистрацию на срок не более полугода.
Кроме того, можно сдавать такое жилье в поднаем либо обменять на другое жилье по договору социального найма.
Плюсы у жилья социального найма:
- за такое жилье не надо ежегодно платить налог на недвижимость, так как это не ваша собственность;
- если вы не участвовали в приватизации, то такое жилье можно будет приватизировать и получить его в свою собственность , но в таком случае налог уже конечно платить придется.
Минусы у жилья социального найма:
- вас могут выселить из такого жилья без вашего согласия.
Это может произойти, например, в случае, если вы не оплачивали коммунальные услуги в течение полугода или не делали ремонт, если такое жилье подлежит переводу в нежилое помещение или городу оно понадобилось для государственных или муниципальных нужд и еще в ряде случаев.
Согласно закону получить такое жилье могут все те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть все кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года, а также те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях, то есть все кто встал на жилищный учет после 1 марта 2005 года и был признан малоимущим.
Такое жилье можно получить как в порядке очереди, так и во внеочередном порядке.
Все зависит от того к какой категории будет относиться гражданин.
В приоритете будет гражданин, который нуждается в улучшении жилищных условий, а тот, кто нуждается в отдельном обособленном жилом помещении будет обеспечен им позднее.
Также существует категории лиц, так называемые вне очередники, которые могут получить жилье вне очереди.
К ним относятся граждане, проживающие в квартире занятой несколькими семьями, а также страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно либо жители коммунальных квартир, чьи соседи освободили свою жилплощадь при условии, что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него.
Также право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют москвичи, чьи дома признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции.
Что делать если вас незаконно пытаются выселить из жилья социального найма или есть проблемы в его получении?
1) никогда не выбрасывайте никакие документы или письма, которые вам высылает Администрации или суд.
Это достаточно частая проблема, поскольку потом приходится получать дубликаты, а это дополнительная трата времени.
2) надо понимать, что для выселения человека из жилья всегда должны быть веские основания и просто так вас выселить нельзя.
Следует понимать, что если, например, ваш дом подлежит сносу или признан непригодным для проживания просто так выселить вас без предоставления другого жилья никто не имеет права.
3) никогда не подписывайте документы, в сути которых вы не разбираетесь либо у вас имеются сомнения поставить подпись или нет.
Если вы не знаете, как поступить в той или иной ситуации вы всегда можете обратиться за помощью к адвокату, который понимает проблему и может вам помочь.
Требуется консультация? вы можете обратиться по контактам ниже.
Контакты:
Тел: +7 (916) 444-41-33 E-mail: gorodova06@mail.ru
Сайт: gorodova-advokat.ru