Привет! На связи Богатый Джованни!
Сегодня на рынке ипотеки небывалый ажиотаж!
В 2020 году на фоне пандемии проценты по ипотечному кредиту резко упали и многие россияне воспользовались этим шансом.
Так почему бы и нам не использовать эту возможностью и не взять ипотеку?! А оплачивать большую часть - за счет сдачи этой квартиры в аренду?! - Часто слышу я эту мысль от своих друзей и знакомых. Действительно, почему бы и нет?!
Сегодня мы разберемся, насколько это реально и выгодно!
Для того, что бы эта задача оказалось выгодной и выполнимой, нужно изначально располагать своей жилплощадью. Если у тебя нет своей квартиры и ты собираешься сдавать ипотечную квартиру, то где сам будешь жить?! Снимать?!
Но представим следующую ситуацию, в которой все идет идеально:
У тебя уже есть своя квартира, в которой ты будешь жить пока сдаешь ипотечную.
Тебе одобрили ипотеку под средний процент, допустим под 8% годовых.
Ты смог найти неплохое жилье - однушка, вторичка, с хорошим косметическим ремонтом, вкладываться не придется. Допустим цена 3.500.000р (Цена Московской области). Отдаем первый взнос - 500.000 и берем нашу ипотеку на 15 лет.
Представим, что ты нашел идеальных жильцов (Коих найти сейчас не всегда удается с первого раза, так что будь внимателен к кандидатам) и пускаешь их жить в свою однушку за 20.000р в месяц. Вода, интернет и свет - соответственно оплачивают тоже они.
А теперь попробуем примерно посчитать, что из этого получится:
Ипотека - платеж 29.000р в месяц (Можно увеличить срок ипотеки, что-бы уменьшить платеж и наоборот).
Коммуналка (без учета воды, света и интернета) - 4.000р в месяц.
Непредвиденные проблемы - 1.000р в месяц.
Итого, расходы на ипотечную квартиру будут около 34.000р в месяц.
Вычитаем 20.000р которые получаем за сдачу = 14.000р.
14.000р - Именно столько ты будешь платить из своего кармана на протяжении 15 лет. Но уже через 15 лет, у тебя в собственности будет уже не одна, а целых две квартиры. В будущем можно тоже самое провернуть и с покупкой третьей квартиры. Сможешь сдавать сразу две жилплощади!
Но, напомню, тебе нужна своя квартира что-бы жить, деньги на первый взнос по ипотеке (сдачу своей квартиры в залог банку не рассматриваю и тебе не советую), зарплата, которая сможет покрывать расходы двух квартир!
В целом, идея не плохая. Если ты с самого начала негативно относишься к ипотеке, то советую себя переубедить. Почти все жители нашей страны не могут позволить себе сразу приобрести квартиру, и единственное что остается - приобретение ее в ипотеку. Главное серьезно отнестись к выбору банка, жилплощади и внимательно читать договор!
На сегодня у меня все!
Надеюсь статья была тебе полезна и ты сделал для себя какие-то выводы! Не забудь подписаться, что-бы не пропустить новый и полезный материал! Спасибо и удачи!
