Ключевые события на рынке недвижимости Дубая в 2020 году.
Здравствуйте друзья.
С прошедшими и наступающими вас праздниками. Подведём сегодня с вами итоги на рынке недвижимости в Дубае за сложный 2020 год. Мы были осторожны в своих прогнозах, почти их не делали, только краткосрочные и локальные по сегментам.
И так. Начало года было очень многообещающим, уровень продаж неуклонно рос вплоть до начала очень жёсткого локдауна. В моменте рынок замер и, если честно мы уже готовы были предположить, что он сейчас начнёт стремительно терять свою капитализацию. Но этого не случилось, никто не спешил расставаться со своей недвижимостью, хотя желающих приобрести по дешевле было предостаточно. Мы сами получали в это время очень много предложений купить (даже онлайн) что-нибудь дешевле рынка процентов на 30, но никто не отдавал, не смотря на явное перенасыщение рынка новостройками и переносом ЭКСПО 2020 как минимум на год.
После снятия карантина и открытия границ рынок начал корректироваться вниз (за исключением как всегда сегмента класса люкс), но очень стабильно и предсказуемо. В первую очередь дешевели апартаменты малой площади в высотках так как спрос начал смещаться в более удалённые районы где есть закрытые сообщества малоэтажной застройки.
И так конец года подошёл с 13% ой отрицательной коррекцией в среднем по рынку.
Но в декабре всё резко изменилось. Самыми крупными застройщиками Дубая был объявлен мораторий на запуск новых проектов на неопределённый срок.
Стало понятно, что стоить больше не будут и скорее всего долго.
Рынок отреагировал мгновенно. Выжидающие инвесторы бросились скупать самую ликвидную недвижимость, а собственники начали массово снимать её с продажи, особенно такая тенденция была сильно заметна на вторичном рынке.
Прогноз пока позитивный, впечатляет быстрая реакция правительства эмирата на любые изменения в экономике и в частности на рынке недвижимости.
Вот два последних примера этого:
1 Это запуск новой формы инвестиций "Real Share"- «долевое владение» в Европе известна давно и очень там популярна. Инвестор приобретает часть недвижимости в жилом комплексе в виде сертификата, как акции на фондовом рынке, только гораздо надёжней и получает свой доход с ренты, как дивиденды.
Важно отметить, что данный инструмент обладает прекрасной ликвидностью и является дистанционно управляемым.
Следующая хорошая новость для инвесторов, которые в связи с различными мировыми экономическими и другими кризисами, попали в долгострой. Правительством Дубая был создан трибунал, который в срочном порядке заставит девелоперов начать строительство на приобретённых ими участках.
И мы с радостью хотим вам сообщить, что мы теперь можем оказывать вам и юридические услуги в сфере недвижимости и не только.
И мы с радостью хотим вам сообщить, что мы теперь можем оказывать вам и юридические услуги в сфере недвижимости и не только.
Так что, если вы попали в долгострой или у вас есть другие претензии к застройщику, (возможны любые правовые вопросы) то смело обращайтесь к нам, мы рады будем всем вам помочь. Хотим обратить внимание тех, кто уже владеет недвижимостью в Дубае на заблаговременное оформление права наследования вашего имущества.
Желаем вам в Новом Году здоровья, отсутствия потрясений и как всегда удачных инвестиций.
Материал подготовил Олег Насырин
Фото: Азиза Насырина
