Ничто так не укрепляет брак, как общая ипотека🏬
⠀
Ведь что делать с ней при разводе?
⠀
Для начала напомним, что и имущество, и долги, приобретённые в период брака, по умолчанию являются совместными. Так что неважно, на кого оформлена квартира и кредитный договор. И то, и другое — общее.
⠀
При расторжении брака в первую очередь обратитесь в банк за консультацией. Ведь все дальнейшие изменения договора/собственников должны производиться с его согласия.
⠀
Возможны следующие стандартные варианты, что делать с ипотекой:
⠀
▪️Продать квартиру, погасить долг, оставшиеся деньги поделить напополам.
⠀
▪️Досрочно погасить кредит из своих средств (например, что-то продать или взять в долг), а затем делить квартиру.
⠀
▪️Один супруг отказывается от своей доли в пользу другого, кредитный договор также полностью переходит к нему.
⠀
▪️Кредит делится между супругами в равных долях. В квартире продолжают проживать оба супруга или один из них.
⠀
Бывают и более сложные ситуации:
⠀
▶️Ипотека взята одним супругом до брака, но уже в браке второй супруг вносил платежи. В этом случае суд может обязать второго супруга выплатить другому компенсацию или даже выделить долю.
⠀
▶️Один из супругов претендует более чем на половину квартиры. Например, если в первоначальный взнос он вложил личные добрачные средства. Или этими деньгами погасил ипотеку досрочно.
⠀
Тогда кредит и квартира могут быть поделены не в равных долях.
⠀
▶️Если есть дети, суд может выделить супругу, с которым будет проживать ребёнок, долю больше, чем 1/2. Но в этом случае и платеж по кредиту у этого супруга будет выше.
⠀
▶️Если при приобретении или погашении ипотеки был использован маткапитал, то квартира не делится напополам. Доля ребенка не подлежит разделу как совместно нажитое имущество. Её размер определен нотариальным обязательством. Часть квартиры, принадлежащая ребенку, присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается.
⠀
Вариантов раздела ипотеки может быть несколько в каждой ситуации.
⠀
Но главное: пока идёт бракоразводный процесс, не забывайте платить кредит. Пара месяцев просрочки — и банк может выставить квартиру на торги.
⠀
Интересна тема раздела имущества? Ставьте ✅ в комментариях.
