Хорошего дня, друзья! Рада вас видеть на своём канале о недвижимости Краснодара и Краснодарского края! Меня зовут Екатерина Романенко, и я более пятнадцати лет работаю риэлтором.
Новость, которую разнесли все СМИ, не очень хотелось поднимать, но на сегодняшний день, она отразилась на Краснодаре и на моих клиентах. Те, кто купил недвижимость в 2020 от этого только выиграют, но в целом рынок начинает напоминать попытку вырвать из покупателей как можно больше средств, а там, хоть трава не расти.
Ряд застройщиков Краснодара сегодня предупредил о том что с 1.02.2021 жильё подорожает на 8 000 - 10 000 за метр
Ну конечно, а как же ниже? Зачем? Не понятно как в этом случае будут реагировать контролирующие органы, скорее всего никак и люди, которые планируют купить квартиру просто получат её на 310 000 - 700 000 рублей дороже. Много это или мало, конечно решать именно тем, кто решил перебраться и я расскажу в этой статье что на мой взгляд произойдёт в ближайшее время, и как стоит реагировать на то, что происходит сейчас в Краснодаре.
Застройщики нашли причину подорожания жилья в стоимости арматуры - как выглядит манипуляция в действии.
В декабре 2020 года к вице-премьеру правительства РФ Марату Хуснуллину обратились представители "Клуба инвесторов города Москвы" с жалобой на то. что арматура с ноября 2020 года арматура подорожала более чем на 50%. Так это или не так на самом деле - никто точно сказать не может, но по данным ТАСС, Хуснулин поручил провести проверку данного факта.
По данным клуба инвесторов факт подорожания материалов оказывает существенное влияние на рост цен на первичном рынке и его необходимо остановить.
Почему это манипуляция и к чему это приведёт?
Те, кто хотя бы раз сталкивался с поставкой строительных материалов застройщикам - прекрасно знает как это происходит: компании, поставщику строительных материалов нужно пройти огни и воды, чтобы просто поговорить с менеджером по снабжению, у которого, по его словам, всё в порядке и проблем с поставками нет.
Часто или всегда, преодоление барьера в менеджера по снабжению застройщика - это материальная мотивация, то есть, что бы стать поставщиком, нужно совершить первый транш в семью отдельного менеджера по снабжению. Сумма обычно начинается от 10% с дохода. Не важно большая это компания или маленькая, поставщики строительных материалов всё-равно поставлены в такие условия, просто на разных этапах. К примеру, при открытом тендере - это бывает на этапе запроса котировок (вы просто не зайдёте в котировки, если не заинтересуете определённую личность). Попытки работать демпингом также присутствуют, но они очень просто отсекаются, некоторыми требованиями к поставщику, к примеру: обеспечить запас поставляемого материала на объекте сроком на неделю (т.е. кроме основной поставки, дебиторской задолженности, вы должны ещё и заморозить свою продукцию на участке и обеспечить ей хранение)
Между тем, именно рост цен на арматуру постоянно выставляется как причина, хотя арматура не занимает даже 20% в себестоимости жилья, но кто будет в этом разбираться?
Заявленные цифры, даже при том, что 10% всей себестоимости жилья, но кому это важно? Есть возможность поднять - поднимаем...
Почему в Краснодаре решили повысить цены позже чем в Москве?
Здесь всё просто - Краснодар отдыхал) Это же не столица, где работа начинается 2 января, здесь все сначала отдохнули, потом раскачались, потом почитали новости, ну а потом решили заработать.
Есть, конечно, и другая причина: учитывая, что краснодарские застройщики работают в основном с посредниками в поставках арматуры, а не с прямым поставщиком - посредники не сразу поняли. что на этом можно сыграть
Поставщику-производителю не очень выгодно обеспечивать объект с огромной отсрочкой платежа, расчётом в квартиры, да и в целом при таких условиях, после падения национальной валюты, активизировался экспорт и все производства России снова начали работать не на внутренний, а на внешний рынок. Страдает конечно конечный потребитель, но кому какое дело?
Цены всё-таки поднимут и хорошо если на заявленные суммы
Дело в том, что декабрь и февраль являются месяцами с пониженным спросом на квартиры и именно в эти месяца запускаются максимальные скидки и акции. В марте же ведущие застройщики Краснодара просто поднимают цены. Почему? Да просто так, просто берут и поднимают.
Какой выход из ситуации?
Хотела бы вам написать, что нужно переждать и не стоит покупать, но, к сожалению, рынок не остановится, и все советы тех, кто решил ждать не смогут как-то повлиять на рынок.
Выходов на мой взгляд два:
- Покупать вторичное жильё. Оно не так оперативно реагирует на цены, а в Краснодаре совсем скоро оно приблизится к новостройкам.
- Покупать квартиры и дома в ближайших станицах, так как путь до Краснодара от станицы в часы пик теперь такой же, как и из микрорайонов, которые стараются представить как ликвидные.
В общем, ситуация вот такая.
Спасибо, что читаете. Я, как всегда доступна по телефону +7(928)211-33-77 (там же есть ватсап), или в группе для переезжающих в Краснодар, в которой можете задать все вопросы, которые вас интересуют, или написать мне напрямую вконтакте.
Хорошего всем дня! Подписывайтесь на канал!