На вторичном рынке жилья промышляет очень много мошенников, постоянно придумывающих все новые схемы обмана. Как не попасть в ловушку, и безопасно купить квартиру? На что следует обращать внимание?
Сначала следует проверить объявления
Первое, что следует сделать, выбирая квартиру на вторичке – проверить объявление. Объявление не должно вызывать никаких подозрений и быть достоверным.
Как правило, в объявлении продавец указывает номер дома, и достаточно подробно описывает состояние квартиры. Если к объявлению прикреплены фото, обязательно надо сравнить их с обстановкой в квартире во время демонстрации. Бывает, что с первого взгляда на фото становится ясно – это фейк. Злоумышленники, чтобы заманить незадачливого покупателя, могут брать фото из интернета.
История квартиры
Историю сделок с квартирой следует очень тщательно изучить. Необходимо выяснить, как часто и почему квартиры переходила из рук в руки. Если история сделок слишком богата, лучше отказаться от покупки.
Следует выяснить, кто является владельцем жилья и, если она принадлежит нескольким собственникам, заручиться согласием каждого на продажу квартиры. Не стоит связываться с жильем, которое продается по доверенности, так как этот документ мошенники часто получают обманным путем, и владелец квартиры может даже не подозревать, что его обманывают, например, престарелый человек.
Если в квартире прописаны дети, необходимо требовать, чтобы их сняли с регистрации перед сделкой с участием опекунского совета. Также следует выяснить, нет ли людей, имеющих право на пожизненное проживание в квартире. Такой жилец может отбывать наказание в тюрьме, находится на длительном лечении или быть за границей. Как правило, такие люди возвращаются и начинают оспаривать сделку, и суд становится на их сторону.
Соседи. Обязательно перед сделкой надо попытаться пообщаться с соседями. Для этого лучше прийти на демонстрацию немного раньше, внимательно осмотреть дом и двор и поговорить с будущими соседями. Бабушки около подъезда смогут многое рассказать о продавце и о других жильцах дома, с которыми, возможно, придется рядом жить долгие годы.
И, наконец, лучше один раз заплатить специалисту за проверку подлинности документов, нежели потерять на неудачной сделку деньги. Поэтому обратитесь к опытному посреднику, которые проверит все документы и выступит в качестве свидетеля. Удачной вам сделки!