Покупка загородной недвижимости — процесс, требующий специальных знаний и опыта. На какие критерии выбора стоит обратить внимание, как правильно выбрать дом в коттеджном поселке и как уберечься от ошибок — подробнее в этой статье.
Самым оптимальным вариантом, по мнению экспертов Savills, станет индивидуальное строительство будущего дома, где вы сможете проконтролировать каждый этап и скорректировать его в моменте. Однако, бывают случаи, когда строительство невозможно по разным причинам и тогда остается только покупка готового проекта.
Как искать загородную недвижимость?
До начала поиска обязательно составьте собственный чек-лист, в котором соберете приоритетные критерии, охватывающие все аспекты загородной жизни.
Например:
- Характеристики дома (метраж, количество этажей, спален и др.)
- Природное окружение (дом на берегу реки и т.д.)
- Инфраструктура (пакет коммуникаций, дороги)
- Соседство социальных объектов (школы, магазины, медицинские организации и др.)
- Удаленность от города и транспортная логистика
- Участок (размер, рельеф, наличие взрослых деревьев)
Как правило, большинство потенциальных покупателей изначально выбирают локацию, а потом уже изучают предложения в конкретном населенном пункте, коттеджном поселке. Изучите существующие предложения от собственников, застройщиков и известных агентств недвижимости. Последний вариант даст еще и дополнительные преимущества в виде экономии времени, комфорта и безопасности.
Международное агентство недвижимости Savills станет надежным партнеров при покупке нового дома. Эксперты прекрасно ориентируются среди ликвидных предложений рынка и обладают необходимым опытом для решения вашего вопроса даже в самые сжатые сроки.
Все найденные предложения нужно сравнить между собой на основании подготовленного чек-листа. В итоге может остаться не более 10 подходящих предложений. Вместе с приглашенными экспертами нужно произвести осмотр и отказаться от еще одной части объектов.
После предварительного осмотра потенциальный покупатель должен иметь представление о сумме содержания дома, средний бюджет на ЖКХ и поселковые взносы. В этом вопросе может помочь общение с будущими соседями.
Что нужно знать о выбранном доме?
Главный аспект — это текущее состояние дома. Также стоит выяснить в каком году был построен проект, сколько он находится в собственности у текущих владельцев и технические характеристики. Для такого анализа может потребоваться участие приглашенного эксперта, который профессионально оценит общее состояние и расскажет о потенциальных рисках.
Если есть такая возможность, попросите показать платежки за ЖКХ в летний и зимний период, чтобы понимать разброс цен. Уточните отсутствие неоплаченных счетов в категории налогов на имущество.
Список документов
Все обязательные документы поможет проверить юрист. Если же вы обратились в агентство недвижимости, то все необходимые документы за вас проверит эксперт-брокер.
Убедитесь, что у продавца-собственника есть:
- Разрешение на индивидуальное строительство
- Акт ввода жилья в эксплуатацию
- Кадастровый паспорт и на дом и на земельный участок
- Нотариальное согласие супруга / супруги на продажу
- Разрешение от органов опеки (актуально, если в доме проживают дети / пенсионеры / инвалиды)
Но самым главным документом является выписка из ЕГРН, она является юридическим подтверждением, что дом вы покупаете у собственника, а не у третьих лиц.
Если вы покупаете дом в КП у застройщика
Несмотря на расхожее мнение, что покупка у застройщика считается более безопасной процедурой, есть ряд нюансов, на которые стоит обратить внимание.
Для начала попросите ознакомиться с правоустанавливающими документами, подтверждающими законность коммерческой деятельности:
- Устав организации.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту ее нахождения.
- Свидетельство о присвоении ИНН.
- Доказательство прав руководителя организации (решение учредителей и т.д.)
- Информация, не является ли застройщик в стадии банкротства.
Изучите информацию, есть ли и какие у застройщика права на земельный участок, выделенный под строительство и последующую продажу. В таком документе обязательно указано для каких целей и на каких условиях выделяется участок.
Если по текущему вопросу все в порядке, далее обратите внимание на инженерные системы. Важно понять, как они организованы и будут функционировать. В утвержденном генплане развития коттеджного поселка, как правило, последним пунктом должны быть описаны все необходимые инженерные сети.
Покупка загородного дома требует определенной ответственности со стороны покупателя. В случае, если Вы приобретаете недвижимость напрямую от собственника, актуален один пакет документов, от застройщика — другой. В любом из этих случаев будет предпочтительно участие экспертов, которые помогут оценить общее состояние дома и спрогнозировать дополнительные расходы.
