1. Квартира в наследство
Приобретение квартиры, полученной в наследство опасно тем, что при её оформлении в собственность могут быть учтены интересы не всех наследников. В этом случае имеется вероятность, что возникшие невесть откуда наследники могут отменить договор купли-продажи по суду. Для большей уверенности в безопасности сделки с наследственными квартирами необходимо проводить нотариально и желательно, чтобы до продажи квартира находилась в собственности по наследству как можно дольше.
2. Отказ от приватизации
Если квартира получена в собственность по договору приватизации стоит проверить кто был в ней прописан на момент приватизации. Все прописанные и отказавшиеся от приватизации имеют право на пожизненное проживание в этой квартире. В этом случае думайте сами, а надо ли Вам это.
3. Материнский капитал
Если квартира приобретена с помощью материнского капитала, а доли детям там не дай бог не выделены, суд на раз отменит договор купли-продажи такого жилья. Проверяйте, если маткапитал, значит должны быть детские доли.
4. Низкая стоимость. Ниже рынка на 15 % и более.
За этим может прятаться мошенническая схема, привлекающая любителей скидок и халявы. Тщательно проверьте историю квартиры. Бывают конечно приятные исключения, но это больше из области фантастики.
5. Неадекваты
Если собственник квартиры клиент психоневрологического диспансера или к примеру наркоман или алкоголик, то он легко может откатить сделку назад в суде, заявив что на момент сделки находился в неадекватном состоянии и не соображал, что делал. Если все это подтверждается еще и медицинскими документами, то Ваше дело по отстаиванию своей правоты почти безнадёжно. При малейшем подозрении требуйте справки из соответствующих диспансеров и проводите сделки нотариально. Если необходимо пригласите на сделку медицинского специалиста, который подтвердит дееспособность продавца, поверьте выйдет дешевле.