Перечитав свою прошлую статью понял, что так подробно и не описал свой метод. Теперь только цифры и минимум воды.
Итак. Я взял ипотеку в сбер банке под 9,4% сумму в 2.450.000. Платеж 23.000 если округлить.
А теперь к моей схеме.
1. Плачу с зарплаты 30.000. Вот хоть тресни, но надо закинуть на карту.
2. Весь сторонний заработок на карту.
3. Списываю досрочный платеж именно в день списания кредита. Это позволяет избежать оплаты процентов по кредиту. Так у сбера. В других банках может быть по другому.
4. Уменьшаю платеж. Это позволяет с каждым месяцем увеличивать досрочное погашение кредита, а от этого и снижается процент. Плюс страхование становиться дешевле.
Как итог. за 3 года я сбил платеж до 19.000. Сделал подушку безопасности ( в данных условиях она очень нужна ) в 100.000 руб. Задача и цель это сбить платеж до 10.000 и уже спокойно сбивать срок. На мой взгляд, самый оптимальный вариант. Если даже будут трудности с работой и зарплатой , то всегда проще найти 10 тыс, чем 23 тыс.
Если вы собираетесь взять ипотеку, то берите ее на максимальный срок и потом сбивайте платеж до супер комфортного, а уж потом гасите срок.
У меня коллега взял ипотеку и платит 32 тыс. Отец прислал ему денег и они с женой потратили их и убрали с ипотеки 12 лет, но он на протяжении 8 лет все еще должен платить 32 тыс. В чем победа я так и не увидел в данном случае. Сейчас с этим вирусом ситуация сложная, он заболел, а банк просит деньги.
Запомните.Изначально нужно уменьшить платеж на сумму которую вы легко заплатите, а потом только сокращать срок.
Всем удачи.