Хотите начать ремонт квартиры и не знает как выбрать подрядчика? Я расскажу как выбрать подрядчика, какие ему стоит задавать вопросы и как определить квалификацию его или бригады которая к вам приехала.
Квартиры новостройки обычно сдаться с неплохой полусухой стяжкой и относительно ровными стенами (которые обязательно надо штукатурить или под провило или по маякам (зависит от вашего бюджета)). Трубы отопления проходят в полу, под стяжкой, что бы их не пробить при работе, обязательно требуйте от застройщика исполнительную схему, или вызывайте специалиста с тепловизором что бы он вам начертил на полу где они идут.
Первое на что стоит обращаться внимание это на общение, как разговаривает, какие использует термины (профессиональные) и на сколько конкретно и продуктивно разъясняете вам ваши вопросы к ему или ремонту вашей квартиры. К примеру вы говорите ему, у меня двух комнатная квартира площадью 52 м2 сколько будет стоить ремонт? Если подрядчик не глядя говорит что стоимость ремонта будет к примеру 5000 тысяч рублей метр квадратный, я считаю что с таким подрядчиком не стоит дальше вести диалог. Подрядчик не сможет вам оценить ремонт не побывав и не осмотрев объект, ему необходимо осмотреть на сколько ровны стены и пол, где проходят коммуникации, замерить помещение и высчитать площадь стен проемов и тд, это нужно для того что бы понять обьем работ, так как одна и та же квартиры площадью 52 м2 может состоять из трех помещений, а может из 4 или даже 5 с куча перегородок, соответственно цена сразу возрастает.
Когда подрядчик замерит вам квартиру, он скорее всего через 1-3 дня отправить вам смету она будет в виде калькуляции:
Чем более подробней она будет тем лучше для вас, не должно доходить до идиотизма где считается каждый саморез или гвоздь в штуках. Если подрядчик тянет со сметной и не может вам ее прислать, значит скорее всего у него загруженность и ваш объект ему не очень интересен.
Подрядчик должен иметь профессиональное оборудование, к примеру у вас плитка керамогранит 600х1200 и ее очень сложно порезать ровно без профессионального плиткореза с водяным охлаждением. Хороший подрядчик это когда у него инструмента на пол комнаты, к примеру (плиткорез с водяным охлаждение, богардки 2 видов на 115 (или 125) и 200 перфоратор большой и маленький, шуруповёрт 1-2, штроборез, паркетка, пылесос, техника прямого монтажа и тд). Подрядчик не должен к вам прийти с одной сумкой где 2-3 инструмента и он собирается сделать этим всю квартиру, это будет говорить об его профессионализме.
Если вас все устроила и смета и подрядчик, заключаете с ним договор в 2 экземплярах где указываете адрес объекта подрядчик или бригада с паспортными данными сроки стоимость и штрафные санкции за срыв сроков или неоплаты работ.
Далее когда подрядчик приступил к работам обязательно требуете фото отчеты раз в неделю (лучше это прописать в договоре), если вы располагаете деньгами то лучше всего нанять независимого технического надзора, который будет проверять качество работ и соблюдение технологий производства работа.
Все выданные деньги передавайте либо онлайн на карту подрядчику или наличными под рассписку. Если материал (черновой) покупает подрядчик, то обязательная отчетность.
Очень важно про отделочных работах соблюдать технологию производства работ, где каждый этап идет друг за другом. К примеру нельзя шпаклевать стену когда в ней еще есть влажность (далее будет плесень) это можно проверить влагометром.
Часто при ремонтах Заказчики негативно относятся к мастерам их стран бывших СССР и ближнего зарубежья, я вам скажу по опыту очень часто такие мастера работаю лучше и усердней чем наши соотечественники, не стоит заблуждаться, делайте правильный выбор.
Стадии ремонта опишу в следующих статьях.