Все рано или поздно задумываются о покупке собственного жилья. И главное, чтобы этот процесс был выгодным. Рассказываем, как можно сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
Купить квартиру на старте продаж
Всем известно, что на этапе котлована квартиры стоят гораздо дешевле, чем после сдачи дома. При этом можно выбрать подходящую квартиру, у которой будут лучшие «характеристики». Сэкономить таким образом можно до 30%.
Эксперты отмечают, что купить квартиру действительно по низкой цене можно буквально в течение двух дней после старта продаж. Поэтому нужно держать ухо востро. Обычно в запасе у застройщика имеется до пяти дешевых квартир, а остальные по рыночной цене.
Причем с застройщиком можно заключить договор еще до старта продаж. Это практикуется. Такие договоры составляются обычно за несколько недель до официальной даты старта продаж. Таким образом получится сэкономить дополнительно до 10%.
Предполагается, что в будущем такие сделки будут популярны, в особенности с эскроу-счетами.
Покупка квартиры через уступку прав требования
Отметим, что в новостройках некоторые квартиры продает не сам застройщик, а компания-подрядчик. Они могут получить квартиры в качестве оплаты за работу. И часто подрядчику «квадраты» не нужны, а вот деньги необходимы, и как можно быстрее.
По этой причине они могут делать хорошие скидки. Скидка может составить до 5%. Однако надо обратить внимание на саму квартиру, она может быть просто неликвидна. Чаще это бывают квартиры на первых этажах или без лоджии.
Стоит подчеркнуть, что подрядчик квартиру получает по договору участия в долевом строительстве. Если подрядчик продает квартиру кому-то, то оформляется «переуступка прав». Однако схема покупки подойдёт в первую очередь для тех, кто покупает квартиру за кэш, то есть не в ипотеку.
Акции
Когда спрос на недвижимость невысокий, застройщики покупателей привлекают акциями. Сэкономить таким образом можно до 10%.
Однако сейчас это не очень популярно, потому что спрос на рынке недвижимости очень высокий из-за действия программы льготной ипотеки.