За прошлый год цены на жильё взлетели в среднем на 25-30% и это в кризис. Ужас-ужасный, подумает большинство, на давайте разберемся почему в сильный кризис выросли цены и когда все рухнет еще сильнее, чем вы могли подумать.
Коротко о причинах роста
Да, здесь много факторов: и льготная ипотека для поддержки застройщиков, которые и так получают рекордную прибыль, ведь чистая прибыль одного ПИКа за пол года даже до ввода льготной ипотеки составила 18 млрд., а в целом за год может быть кратно выше.
Здесь и паника людей, ведь когда падает рубль, то люди боятся потерять все деньги и берут даже кредит на первоначальный взнос на ипотеку, ведь квартира для них "вечный актив".
НО главное
Мы увидели лишь ошибку в статистике, потому что продажи за 2019 год и за 2020 были идентичны почти по всем городам, а рост был за счет того, что люди покупали квартиры в спешке и скупали самые дешевые варианты, из-за чего дешевых квартир в крупных городах не осталось, а остались только дорогие и от этого выросла средняя цена
Спрос пришелся на самые дешевые варианты. Аналогично и для бизнес-класса, где самые дешевые квартиры из бизнеса были проданы в момент, а средние и выше предложения стоят уже год!
Дальше всех пошли владельцы квартир, которые увидели этот всплеск цены и решили на нем заработать, выставив цену на треть выше.
Типичный продавец:
Не мог продать квартиру два года назад и снижал цену
Потом услышал о росте цен на рынке и поднял цену
Но она уже два год стоит и покупателя нет. Зайдите на любой сайт и увидите такие же изменения цены по месяцам.
В начале 2020 у них цена падает, потому что покупателей нет, а затем покупателей так же нет, а цена растет.
А такое было раньше?
Ну конечно! Каждый кризис одно и то же. Резкий всплеск и такой же резкий спад. Более того, квартира стала уже убыточным активом. На начало 2020 года цена достигла только цены 2014 года, а накопленная инфляция за этого время составила 46%!!! При этом если бы вы просто на эти деньги купили надежные облигации, то заработали бы 68%
Разница лишь в том, что текущий спад может быть сильно больше, потому что раньше было мало случаев когда население брало кредит на первоначальный взнос, а сейчас много и даже ЦБ заметил, что долги у населения астрономические. Банки не глупые и понимали этот рынок, поэтому сразу повысили первоначальный взнос до 25-35%, потому что знали, что если он будет минимальным, то люди просто откажутся от своих квартир во время спада на рынке (как было в США в 2008).
А вот и индекс ожидания цен.
Падение уже начинается и пик его будет до конца этого года, по моему мнению. Лично я постараюсь урвать себе квартиру в этом году по дешевке
