Если человек собирается завещать крупную собственность, то нужно более детально изучить все варианты перевода имущества родственникам, чтобы избежать проблем.
Проанализировав детали завещания, можно понять, что невозможно избежать перевода части имущества тем наследникам, которым нет желания оставлять что-либо.
Если рассмотреть дарение, то здесь есть риск быть обманутым и в старости остаться без места жительства.
Внимание!
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
8 800 350-84-13 добавочный 231 - звонок бесплатный.
Или задайте вопрос в форме:
Существует альтернативный вариант — договор, который дает возможность продолжать быть владельцем своего имущества до конца жизни и не передавать свою собственность нежелательным родственникам.
Законодательство РФ разрешает передать недвижимость по договору пожизненного содержания с иждивением. Это разновидность соглашения ренты, по которому имущество переходит наследнику, а он обязуется до конца жизни наследодателя ухаживать за ним.
Этот договор имеет некоторые нюансы:
- По соглашению пожизненного содержания квартира переходит к наследнику сразу же, после подписания договора и регистрации в Росреестре. Это помогает избавиться от обязательных наследников, так как владелец имущества поменялся.
- По закону, новый собственник не имеет права на продажу имущества без согласия наследодателя.
- Он имеет право жить в этой квартире столько, сколько пожелает. Никто не может его выселить, даже судебный орган.
- Квартира может быть передана двумя способами:
- возмездно, когда собственник однократно получает сумму денег, которая была указана в договоре;
- безвозмездно.
Какой вариант бы не будет выбран, но наследник должен обеспечить содержание своему контрагента до конца жизни.
- В соглашении указывается сумма, которая будет тратиться на ежемесячное содержание наследодателя.
- Обязанности завершаются сразу после смерти получатель ренты умирает.
- Если наследник умирает раньше наследодателя, то все обязанности переходят к его наследникам.
Нужно отметить также некоторые негативные моменты составления договора. Так как владельцем квартиры является наследник, то он имеет право вселить и прописать туда членов своей семьи.
В 2015 г. был принят новый закон, который гласит, что если жилплощадь передается по договору возмездно, то человек освобождается от НДФЛ. Но если оплата идет каждый месяц, то необходимо выплачивать 13% налога.
Данный вопрос рассматривает налоговая служба. Если принятое решение не устраивает получателя ренты, то он может подать в суд на обжалование.
Для того чтобы отказаться от договора пожизненного содержания, нужны веские причины. В том случае, если ухаживающий будет пренебрегать своими обязанностями, то нужно обращаться в судебный орган, написать заявление о расторжении договора. Однако нужно иметь доказательства того, что наследник на самом деле нарушает условия соглашения. Окончательное решение принимает суд.