Первое, что необходимо понять - это то, что цену на квартиру нам диктует РЫНОК недвижимости. Стоимость Вашей квартиры в первую очередь зависит от того, что в данный момент продается рядом.
Необходимо сравнивать равнозначные квартиры, в одном районе, в домах одинаковой серии, схожие по метражу общей площади и площади кухни.
Если в Вашем доме продается такая же квартира, как Ваша, то стоит обратить на нее особое внимание. Можно даже позвонить по объявлению и уточнить, как идёт продажа. Чтобы скорректировать рыночную стоимость квартиры более точно.
На cian.ru есть очень удобная кнопка "оценить квартиру". https://www.cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/.
Если ввести свой адрес и указать параметры, то стоимость квартиры определится достаточно точно. На практике, раньше квартиры продавались на 10-15% дешевле, так как статистика собиралась по объявлениям. На данный момент статистика собирается из данных Росреестра за последние месяцы. И, оценка от этого становится более точная.
НО, обратите внимание, что рынок недвижимости на данный момент не стабилен. И, цены актуальные три месяца назад могут сильно отличаться от цен в настоящем моменте.
Обязательно помните, что рынок недвижимости всё-таки рынок. А, на рынке люди привыкли торговаться. Торг 100-200 тыс ждут все покупатели (в Москве и области, в регионах торг значительно меньше). Хотя бы, в качестве "комплимента". Но, все зависит от стоимости квартиры. Если квартира стоит 30 млн, то торг даже в 3 млн здесь будет приемлем. Главное, понимать, в рыночной стоимости Вы находитесь или нет.
Если не получается оценить стоимость квартиры самостоятельно, то можно обращаться к риелторам.
Действенный метод: позвонить 3-5 риелторам/агентствам и сделать вывод на основе их оценки.
Удачных оценок и лёгких сделок!
#оценканедвижимости