Наступила осень. Дачники покинули летние домики, вернулись "на зимовку" в города. Казалось бы, спрос на недвижимость в сельской местности должен упасть. Не тут-то было! Многие люди ждали октября, чтобы приобрести загородный дом. Связано это с резким снижением цен на недвижимость осенью. Но привлекает умных покупателей не только выгодная цена.
Итак, вы решили купить дом в деревне. Как не попасть впросак и сделать правильный выбор? Вот здесь нам и поможет. . . осенний дождик и распутица на дорогах.
1. В сырую погоду хорошо видны все прелести деревенского пейзажа. То, что хорошо смотрелось летом, совсем не обязательно обрадует взгляд осенью. Например, деревни, расположенные в низинках, уже в сентябре "по уши" тонут в грязи. Без резиновых сапог ни к одному дому не подойдешь.
Если машина не вездеход - не факт, что вы сможете вообще добраться до нужного населенного пункта без помощи трактора.
2. В дождливое время года отчетливо видны проблемы с крышей. Обязательно поднимитесь на чердак. В местах, где крыша протекает сильно, хитрые хозяева подставляют тазики и прочие емкости, где течь маленькая - подкладывают старые матрасы и одеяла. Бывает так, что хозяевам наплевать на протечки, тогда потолок и пол будут в явных подтеках. От сырости заводится грибок и плесень. Такой дом вам точно не нужен.
3. Не поленитесь спуститься в подвал. Летом в подполье обычно сухо, так как уровень грунтовых вод значительно снижается. А вот после дождичка вода может подниматься до пола. Если она ушла, на стенах подвала и полу остаются мокрые следы. В сырых домах всегда высокая влажность, жильцы часто болеют.
4. Осенью можно хорошо рассмотреть фундамент и нижние венцы. В некоторых деревнях дома ставили прямо на землю, а под углы клали обычные камни. Естественно, что бревна, от влаги очень быстро приходят в негодность.
Подрубать дом - удовольствие дорогое.
Летом фундамент рассмотреть трудно -, так как он обрастает травой, и ловкие продавцы специально траву не скашивают. Особенно лелеют крапиву, она лучше сторожевого пса, не подпустит любопытного покупателя к заветному месту.
5. Не забудьте проверить печки, даже если планируете жить в доме только летом. Ведь и в теплое время года бывает холодно и сыро. Определить, есть ли тяга в дымоходе, нетрудно. Подожгите бумажку и поместите ее в печь.
Хорошо горит - значит все в порядке. А еще лучше попросить хозяев истопить печь к вашему приезду. В комнате пахнет дымом - значит в печи есть трещины. Еще один способ проверить дымит ли печка, обратить внимание на потолок. Возле трубы скопился слой сажи - печь сильно дымит.
6. Уже в октябре хорошо видно насколько деревня жилая. Проехав по улице, обратите внимание на двери и окна домов. Там, где висят замки и окна заколочены - дома нежилые.
Чем меньше людей проживают в населенном пункте постоянно, тем больше шансов вернуться весной к сломанным дверям и разбитым окнам.
7. Убедитесь, в том, что работает электричество.
В нежилой деревне с отъездом дачников обслуживающая организация вывозит и трансформатор.
8. Проверьте, работают ли колонки с водой. Обычно летом их подключают и обслуживают дачники. А вот осенью. . . вполне можно остаться и без воды. Узнайте, на этот случай, где ближайший колодец. Пройдитесь, наберите из него водички, попробуйте на вкус. . . Сказка о братце Аленушки, который стал козленочком, сложена народом не зря. Некоторые колодцы имеют не родниковую природу, а пополняются дождевой водой, либо водой из ближайшего болотца. Местные жители используют плохую воду исключительно для полива. 9. Поинтересуйтесь в местной администрации, чистят ли дороги зимой, как обстоит дело с доставкой продуктов и где находится ближайшее медицинское учреждение.
10. При осмотре "включайте" не только мозг и органы зрения, а и органы обоняния. Если не нравится запах - это первый признак того, что данное место для проживания не подходит. Специфические запахи болот, ферм в осеннем чистом воздухе ощущаются особенно отчетливо.
11. И последний совет: когда пойдете осматривать земельный участок и окрестности в последнюю очередь обращайте внимание на водоем.
В осенний период, даже маленький ручеек выглядит, как полноценная речка.
Прислушайтесь к вышеперечисленным советам, и тогда, приобретенная недвижимость в деревне, будет радовать вас долгие годы. Удачного выбора!