Реализацией квартир по цене ниже рыночной на публичных торгах занимается государство и банки. ФССП также изымает недвижимость за долги, но не занимается продажами. Приставы передают имущество государству, а Росимущество реализует ее на торговых площадках в интернете.
Где просматривать квартиры, реализуемые банками за долги?
Если вы желаете купить дешевую квартиру, которую банки забрали за долги, вам нужно просматривать предложения на электронных площадках. Информация обо всех торгах хранится на одном сайте - https://torgi.gov.ru. Также можно найти такую информацию на страницах фирм-посредников, организующих аукционы.
Государственный сайт для размещения информации о торгах не очень удобен для простых пользователей, так как, чтобы узнать, на какой именно площадке проходит аукцион с нужной квартирой, нужно просматривать аукционную документацию.
Поэтому имеет смысл рассмотреть другие варианты, например, посмотреть арестованные квартиры можно на сайте «Сбербанк-АСТ» - на нем чаще всего выставляют жилье, арестованное за долги, или то, которое было получено государством по договору пожизненного содержания пожилого человека.
Как подберете квартиру, можете сразу оформить заявку на ипотеку в Альфа-банке, ставка от 5,99%. Подробнее здесь ⇒
Как купить квартиру у банка?
Банки продают залоговые квартиры тремя основными способами:
- · Должник по кредиту сам может найти покупателя на свою квартиру.
В этом случае есть некоторые риски, так как нет гарантии, что продавец после получения денег от покупателя действительно погасит задолженность перед банком. В результате с квартиры не будет снято обременение. Такую ситуацию можно исключить, если проводить сделку при участии банка с использованием банковской ячейки. Если говорить о цене, то такая квартира обойдется покупателю по обычным рыночным расценкам, так как продавец заинтересован продать дороже. В данном случае также есть возможность переоформить ипотеку на залоговую квартиру на себя, но тогда речь о дешевизне, конечно же, не идет, так как ипотека – это существенная переплата.
- · Банк реализует жилую недвижимость на аукционе.
С покупкой квартиры на аукционе все предельно понятно. Покупатель выбирает лот, вносит задаток, ждет результатов торгов, оформляет договор купли-продажи. Здесь можно купить квартиру по скидке в 10-15%, а иногда даже за половину начальной стоимости, если банку долго не удается продать эту недвижимость. Также есть риск – бывший владелец может оспорить решение банка выставить жилье на торги. Посмотреть лот можно заранее, для этого нужно просто подать заявку на просмотр по электронной почте.
Пример публичных торгов – Сайт по продаже залогового имущества.
- · Человек покупает квартиру у самого банка через его витрину.
Данный вариант предполагает возможность купить квартиру на 30-50% ниже рыночной. Банки стараются поскорее продать недвижимость, так как это непрофильные активы.
Посмотреть дешевые квартиры, которые банки продают за долги можно тут:
Также банки реализуют квартиры через Авито. К примеру, много вариантов жилья из активов Сбера.
Есть смысл задуматься, почему квартира не была реализована на торгах, а продается самим банком. Возможно, с ней что-то не так. В любом случае у вас будет возможность осмотреть ее лично и поговорить с соседями. Что касается состояния квартиры, то обычно это ликвидные варианты, так как крупные банки выдают ипотеку только на хорошее жилье в районах с развитой инфраструктурой.
Читайте также: займы, которые дают с плохой кредитной историей абсолютно всем и без процентов ⇒