Покупать или продавать квартиры в 2021 году
привет-привет.
Вы на канале по инвестициям в недвижимость, с Вами Шерягин Владимир, инвестор и эксперт по купле-продаже, и тема сегодняшнего видео: покупать или продавать квартиры в 2021 году.
А в чем проблема?
Доходы населения падают, цены растут.
Пойдут ли цены еще выше, или настала пора фиксировать прибыль?
А если продаешь что-то свое, имею сказать, что
Если не дождаться пика цен, так таки можно недополучить кровно нажитого.
А если переждать, и цены пойдут вниз, так таки опять можно потерять своего.
И если эта тема Вам интересна, устраивайтесь поудобнее, и поехали.
В этом видео о сигналах о том, когда цена пойдет вниз и об инструментах, как эти сигналы поймать.
А начну я с того, что на побояться и порешать у инвестора в недвижимость время есть всегда, поскольку рынок недвижимости - это не биржа ценных бумаг с ее техническим анализом и мгновенной реакцией на изменения спроса.
Он как тяжелый товарный поезд, медленно разгоняется, но и не спеша останавливается.
Отчего растут цены?
Люди смотрят в циан, видят цены, добавляют на торг, следующие видят цены, добавляют на торг, воздушные замки быстро возводятся.
Если рынок активный, берут по любой цене и рост продолжается. Если рынок замедляется, кто-то начинает снижать цену, и за ним идут остальные, но не скоро. Потому что воздушные замки быстро строятся, но медленно разрушаются.
Какие сигналы говорят о том, что надо поумерить аппетиты?
1. Растет число предложений в интернете
2. Повышается ставка рефинансирования. Чем выше ставка, тем больше процент, под который дают кредит, тем меньше покупательская способность
Что еще?
Надо смотреть на приток денег от нерезидентов. В 2014 году этот поток иссяк из-за санкций, однако сегодня недооценено все: недвижимость, ресурсы, акции предприятий.
Перехожу к практике, к сигналам.
Смотрите ссылку в описании или первом комментарии, по ней откроется гугл таблица, гугл шит, не побоюсь этого слова.
Что в ней?
Я настроил фильтры в циане, по которым беру число предложений новостроек и вторички в москве, и аналогично число предложений в Московской области.
Каждый день собираю результаты и заношу вручную в эту таблицу.
Сегодня число предложений квартир очень низкое, порядка 130 000 в сумме. А должно быть не менее 150 000 только по Москве.
Сегодня количество объектов в базе остается постоянным и низким, это значит, что для снижения цены нет
Если интересно, почему именно 150 000 должно быть в суммарной базе, отмечайтесь в комментариях, если соберется хотя бы 20 людей, которым это интересно, сниму отдельное видео на тему.
Как только число предложений вторички начнет устойчиво расти, это и станет сигналом к развороту рынка.
С этого момента будет порядка трех месяцев до того, как снижение цен станет явным в циане, авито или яндекс недвижимости.
И, если Вы хотите что-то продать, действуйте незамедлительно.
А если ловите снижение и хотите на снижении покупать, ждите двух вещей:
1. Когда число предложений в Москве и области суммарно превысит 200-220 тыс
2. Когда вырастет ставка рефинансирования
3. Когда отменят программу льготной ипотеки на новостройки.
Внимание! Подпишитесь на канал, нажмите на колокольчик, я увижу разворот в числе первых и дам сигнал.
А на сегодня все, удачных инвестиций, здоровья и хорошего настроения.
#риэлтор #работа #покупкаквартиры
#инвестблоггер #инвестиции
#продажаквартиры #продажадома #домвипотеку #флипинг #fliping