Коммуналки можно отнести к довольно специфическому товару. На него тяжело найти целевого покупателя. Они являются отголосками позабытой советской эпохи и имеют некоторые шаблоны восприятия: убогий быт, войны на кухне, некачественная сантехника и проблемные соседи. Но в современном рынке недвижимости на них приходится порядка 5%.
Основным достоинством такого жилья для покупателей является очень низкая стоимость.
При наличии двух-трех миллионов рублей можно стать владельцем такой комнаты в пределах кольцевой автодороги. Хотя назвать полноценным жильем это нельзя, но прописку и документ на собственность получить можно.
Это является хорошим стартом для накопления на лучший вариант жилья, ведь пока получиться собрать полную сумму на полноценную квартиру, цены на них изменятся, и не всегда в лучшую сторону. А при покупке такой недвижимости владелец коммуналки себя уже страхует.
Не редкими являются случаи покупки комнат в коммуналках для того, чтобы сдавать их в аренду. Стоимость аренды относительно небольшая, но вернуть средства можно быстро.
Есть и минусы в этом вопросе. Ведь тот, кто сдает внаем комнату, полностью зависим от своих соседей. В обязательном порядке нужно их согласие при сдаче в аренду комнаты. Также по правилам жилищного кодекса предоставлять доступ в коридор, на кухню и места общего использования.
Также бывают проблемы с продажей комнат. Ведь по закону первоочередными покупателями являются соседи. Их отказ должен быть документально подтвержден.
А на практике это не всегда получается сделать. Не все находят время пойти к нотариусу для подобной процедуры. Для этих ситуаций предусмотрен вариант с письменным уведомлением, через месяц после которого закон разрешает заниматься продажей сторонним лицам.