Доброго времени уважаемые читатели, в больших городах люди довольно часто снимают (арендуют) жильё, т.к. возможности приобрести нет, в такой ситуации живут очень много людей. Мои друзья, перебравшись в другой город тоже вынуждены снимать жилье.
Максим и Галя приехали в другой город около 2-х лет назад и за это время сменили около 4 квартир, в одном случаи не устроил район, в другом соседи алкаши, а в третьем нарвались на неадекватного хозяина квартиры, который каждые два дня приходил проверять своё имущество.
После того как мне рассказали эту историю, я решил выяснить и рассказать вам , что должен делать квартиросъёмщик, а что нет при аренде жилья у собственника.
Рассказываю о шести самых главных моментах.
1. Квартиросъёмщик имеет право потребовать заключить письменный договор по найму жилья, что в будущем убережёт от лишних спорных моментов, например, неожиданно увеличенная плата за квартиру, выставление штрафных санкций за испорченную мебель и бытовую технику которой не было на момент заселения.
Добросовестному наймодателю заключение договора так же выгодно, как и нанимателю. Это его гарантия сохранности жилья, имущества и своевременности получения оплаты. Что же касается налоговой, то факт получения дохода при желании она может доказать и без договора.
В договоре можно прописать всё что угодно, выделю основные моменты:
- размер платы за жилье;
- сроки и порядок внесения платежей;
- порядок оплаты ЖКУ;
- штрафы за порчу имущества и т. д;
Если владелец квартиры не хочет заключать договор советую вам отказаться от данной квартиры.
2. Произвести опись имущества этот пункт хочу выделить отдельно, согласно статистики агентств которые занимаются подбором жилья 75 % спорных ситуаций возникают именно на почве поврежденного или испорченного имущества в квартире.
3. Получать письменное или документное подтверждение оплаты от хозяина квартиры, многие владельцы требуют оплату наличными, таким образом не удаётся отследить денежные переводы между счетами, в таком случае доказать оплату становится практически не реально.
4. При найме квартиры на длительный срок можно попросить хозяина помещения оформить нам временную прописку по проживанию, с юридической точки зрения вы не как не сможете претендовать на данное жильё, но в свою очередь это поможет вам получать социальную помощь по месту жительства.
Существует и другой момент если человек находится не по месту прописки более 90 дней он должен получить временную регистрацию в противном случаи ему грозит штраф, также штраф может грозить и владельцу квартиры который отказал временно прописать съемщика.
5. Все что касается ремонта в помещении необходимо прописывать в договоре найма, если этого не сделано, то по закону, наниматель должен производить только косметический ремонт и поддерживать в жилище надлежащем виде.
Также все возникающие поломки в квартире устраняются за счет сил и средства нанимателя жилья, но только на то время по ка там проживает человек, если произошёл потоп на второй день после выселения из квартиры, то ответственность лежит на собственнике жилья.
6. Проживать в квартире после продажи. Данный пункт действует до того момента пока действует договор. По факту новый владелец автоматически становится наймодателем и если он не доволен данным раскладом дел, все вопросы он должен решать с предыдущим хозяином квартиры а не со съемщиками.
Надеюсь мои заметки были вам полезны, и вы найдете для себя что-то новое.
Поделитесь своим мнением в комментариях и данной информацией с теми кому она может быть полезна.