Вопрос:
«Добрый день. Ситуация: один из собственников жилья, где также проживаю и я, признан банкротом, объявлены торги по реализации его доли. Подскажите, как мне воспользоваться преимущественным правом сособственника?»
__________________________________
По общему правилу, в случае признания гражданина несостоятельным (банкротом) реализации подлежит имущество, принадлежащее ему как полностью, так в части.
Если у такого лица имеется доля в жилом помещении, не являющимся для него единственным (в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ), то «под удар» попадают остальные сособственники.
Последние зачастую заинтересованы в укрупнении своей собственности за счёт приобретения доли «выпадающего» участника.
На такой случай «соседи» банкрота по квартире вправе воспользоваться
преимущественным правом покупки.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343) установила следующее:
Каких-либо законных оснований для вывода о том, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли, не имеется.
Каким образом сособственник может воспользоваться этим правом?
В соответствии с Законом о несостоятельности #недвижимость (её часть) продаётся на открытых торгах. Порядок реализации определяется Положением, представляемым финансовым управляющим должника и утверждаемым арбитражным судом.
Если предметом продажи является часть жилого (нежилого) помещения, такой документ должен учитывать интересы сособственников должника-банкрота:
После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли-продажи) сособственнику должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора.
Следовательно, передача прав на долю победителю торгов происходит только в случае
- отказа сособственника,
- отсутствия волеизъявления сособственника в течение месячного срока с даты получения им предложения.
❗ Реализовано преимущественное право может быть только после выявления победителя торгов:
Только тогда у собственника появляется правовая возможность приобрести имущество на тех условиях (в том числе по той цене), по которым это имущество готово приобрести третье лицо. До выявления победителя торгов такого третьего лица не имеется.
Таким образом,
в случае отчуждения части недвижимого имущества с нарушением указанных положений сособственник, права которого нарушены, может:
- обжаловать положение о продаже доли в праве общей собственности на объект;
- потребовать перевода прав покупателя по слелке на себя.
__________________________________Бесплатно задать вопрос по теме можно в мессенджере сервиса «Яндекс Услуги».