На примере недавней консультации. Клиентка, проживающая сейчас с мужем-иностранцем за границей, хочет приобрести дом с земельным участком или квартиру.
- (Клиентка) Можно ли купить дом с печкой, туалетом на улице, в СНТ, ином товариществе?
- (Адвокат) Нужно смотреть на статус дома в документах. Дом должен быть жилым. Как правило, дома с удобствами на улице, без централизованного отопления - нежилые (по документам); даже, если дом кирпичный, двухэтажный, очень удобный и пр. Пенсионный фонд не выделит деньги на нежилой дом. Также нужно быть "аккуратными" с жилым строением. А больше "противопоказаний" нет.
- (Клиентка) Могу ли я приехать и найти жилье одна, а муж потом приедет? Иностранцу нужно зарегистрироваться в России в течении 7 дней.
- (Адвокат) Вариантов несколько:
1. Взять от мужа доверенность на приобретение жилого помещения, копию его паспорта. Объяснить продавцу, что муж-иностранец, нет возможности сейчас его зарегистрировать. Можете с продавцом позвонить ему по видео-связи, чтобы он подтвердил свою личность с паспортом. Ведь, как правило, все хотят видеть продавцов/покупателей, а не доверенных лиц (чтобы не попасться на мошенничество).
2. Заранее обговорить с собственником, что, как только подпишите договор и заложите деньги в ячейку/откроете аккредитив и пока еще собственник-продавец; он зарегистрирует в помещении Вашего мужа. Это условие можно даже в договоре закрепить.
3. Заключить сделку от своего имени и имени детей. В Пенсионный фонд подать нотариально удостоверенное обязательство о выделении в последствии доли мужу (в течении 6 месяцев). Тогда его личное присутствие на сделке не нужно.
- (Клиентка) Покупать будем на деньги мужа. Часть я привезу, часть мне переведет свекровь. Не возникнут ли у налоговой вопросы об источниках возникновения денежных средств?
-(Адвокат) Действительно, с 01 января 2021 года налоговая может заинтересоваться, на какие деньги Вы приобрели жилье. Но вряд ли в Вашей ситуации. Налоговые РФ не проверяют доходы иностранных граждан-нерезидентов, полученные ими за пределами РФ. Если вдруг будут вопросы, так и обьясните: деньги мужа. Тем более, на покупку единственного жилья и не самого шикарного.
-(Клиентка) Может ли Пенсионный фонд отказать, если ему не понравится жилье? Например, метража не хватает на каждого члена семьи?
-(Адвокат) Нет. Нормы для приобретения жилья не установлены. Это же Ваша первая квартира, какую смогли, такую и купили. Главное, что жилая. Пенсионный фонд откажет, если не все документы предоставите или если будет выявлена недостоверная информация (например, если выяснится, что этим сертификатом Вы уже воспользовались).
Если у Вас есть вопросы/дополнения - пишите в комментариях, ставьте лайки).