Решение взять кредит под залог недвижимости — только начало пути. Другой не менее важный момент — определить, какое именно жилье предложить банку. Допустим, у вас есть однокомнатная и трехкомнатная квартира. Какая из них будет предпочтительней для банка и выгодней для вас, если отдавать ее под залог? Давайте разбираться.
Требования банков
У каждой финансовой организации есть основные требования к залоговой квартире. Обычно они выглядят следующим образом и варьируются от банка к банку:
- Квартира должна находиться в многоквартирном доме на территории России. Также она должна располагаться не на закрытых административно-территориальных образованиях.
- Квартира должна быть приватизирована, оформлена в собственность и не находиться в обременении.
- Квартира не должна быть куплена на средства материнского капитала или на его часть.
Обе квартиры подходят под требования банков о залоге. Как выбрать одну?
Финансовым организациям важно понимать, что именно предлагает ему клиент в качестве залога. Причина такой щепетильности проста: если заемщик не сможет может погасить кредит, то квартиру банку придется продать. Для этого ему нужно знать цену жилья на рынке. Чем она выше, тем больше денег за нее можно выручить, ведь банки оценивают квартиру по стоимости, приближенной к рыночной и готовы выдать средства в размере 70–80% ее стоимости.
На нее влияют:
- Район дома, где находится ваша квартира. Здесь важна также близость к метро, станциям автобусов и электричек.
- Характеристики самого здания, где находится квартира. Например, кирпичные стены дома стоят дороже, чем панельные. Кроме того, первый и последний этажи снижают стоимость.
- Состояние жилья. Важно отметить, что все перепланировки должны быть узаконены.
- Текущее состояние рынка недвижимости.
Подводя итог, предложим со всех сторон рассмотреть обе квартиры. Уютно отремонтированная однушка недалеко от центра города в новом доме вполне может оказаться намного выгоднее трешки на окраине в старом доме и обветшавшим ремонтом.