Жизнь вдалеке от шумных мегаполисов все чаще становится мечтой уставших горожан. Чистый воздух, находящийся рядом лес и собственный уютный дом… Так как мечту сделать реальностью без продажи квартиры в городе?
Алгоритм очень прост: заложенная недвижимость дает средства на строительство дома. Если вы предложили банку под залог одну квартиру, а живете в другой, то сдача первой квартиры в аренду позволит решить проблему с кредитными взносами. То есть, дом будет строится за счет квартиры, а квартира оплачивать кредит в банке сама за себя. Звучит не так просто, но давайте по порядку.
Какие требования для недвижимости под залог?
- Квартира не должна находиться в обременении, она должна быть приватизирована и оформлена в собственность.
- Квартира должна находиться в многоквартирном доме на территории России. Она должна располагаться не в закрытых административно-территориальных образованиях.
- Состояние квартиры. Дом, в котором находится жилье, не должен быть в очереди на капитальный ремонт, расселение, реновацию или снос.
- Квартира не должна быть куплена на средства материнского капитала или на его часть.
Далее нужно собрать необходимые документы для оформления сделки. В список входит справка об оценке жилья. Оценить квартиру можно самостоятельно, но это потребует времени дополнительных расходов.
Соглашение с банком подписано. Вы получаете деньги и начинаете строительство дома.
Есть вторая квартира. Хочу ее сдать, чтобы выплачивать залоговый кредит на деньги с аренды
После подписания договора банк накладывает на вашу квартиру обременение. Теперь можно продать или сдать только при одном условии: получив одобрение вашего банка. Для начала следует обязательно проинформировать финансовую организацию о своих планах. Документ можно направить в банк даже в письменной форме.
Еще несколько лет назад финансовые организации категорически запрещали сдавать заложенные квартиры, грозя расторжением договора при сокрытии аренды.
После получения разрешения банка можно смело подыскивать арендатора. Оплату за съем используете в качестве ежемесячного взноса по кредитным платежам, а полученные от банка деньги с удовольствием тратите на постройку дома.