За кредитами в банки обращаются с разными поводами. Кто-то хочет сделать ремонт, кто-то — купить квартиру, оптимизировать бизнес-процессы или рефинансировать предыдущие займы. Сейчас у банков масса предложений по кредитованию. Как выбрать наиболее выгодный вид кредита, если нужна крупная сумма?
Одним из самых подходящих вариантов может стать кредит под залог недвижимости.
Преимущества залогового кредита перед потребительским
Банки обычно выдают потребительские займы без залога на 5–7 лет на сумму не более 1,5 миллиона рублей. С залоговым кредитом можно получить до порядка 80% от стоимости объекта на рынке до лет. По данным на январь 2020 года, ставка по этому виду займа варьируется от 6,9% до 10,9%.
Кроме того, залоговый кредит выгоден, когда нужно получить крупную сумму, или в случае слишком большого ежемесячного платежа потребительского кредита. Также у кредита под залог недвижимости более гибкие параметры, а при желании его можно адаптировать под более низкую ставку или объем ежемесячного платежа.
Залоговый кредит можно использовать для снижения нагрузки других займов. То есть, мы говорим о досрочной выплате и погашении кредитов. Например, вы размениваете один или несколько займов с более сложными условиями на один кредит с меньшим ежемесячным платежом, который пролонгирован на более долгий срок.
В общем итоге, залоговый кредит намного проще обслуживать. При этом закрытая задолженность легко может решить проблемы вашей кредитной истории, если они есть.
Недостатки залогового кредита
- Продать заложенную недвижимость можно только при получении одобрения банка. Обременение с квартиры снимается только после полного погашения кредита.
- Налоговый вычет с такого кредита нельзя получить, если он не целевой.
- Банк не готов принять любую недвижимость в залог.
- Оценивать стоимость недвижимости, которую хочется отдать под залог, нужно самому.
- Банк повышает ставку, если у вас нет страховки
- Если кредит под залог квартиры нецелевой, то его сложно рефинансировать.