Солнечная и лучезарная Греция открыта для иностранных инвесторов. Единственное ограничение при покупке объекта, его приграничное расположение. Что считается приграничным расположением, указано в законодательстве.
Правда иногда такие объекты находятся вдали от границы, тем не менее считаются приграничными.
Если же вы всерьез заинтересовались покупкой недвижимости именно в таком районе, когда вам необходимо будет получить от властей предоставление права на совершение данной сделки. В данный период к приграничным районам относятся несколько греческих островов.
Если вы не можете находится в момент совершения сделки, за вас это может сделать адвокат или доверенное лицо, на которых вам необходимо оформить доверенность. Адвокат представляет ваши интересы и юридически проводит всю сделку. Также обязательно участие нотариуса, иначе сделка будет считаться недействительной.
При содействии своего адвоката, покупатель должен получить ИНН. Он будет нужен при проведении расчетов, связанных со сделкой.
ИНН выдается в налоговой службе.
В Греции, при покупке недвижимости необходимо внести задаток. Обычно он составляет до 10 тысяч евро. Его можно оплатить наличным или безналичным расчетом, переведя средства через банк.
В том случае, если сделка отменяется по желанию покупателя, залог ему не возвращается. В случае отмены со стороны продавца, залог возмещается покупателю в удвоенном объеме. Чтобы обеспечить сохранность задатка покупателю, ему дается неделя для окончательного принятия решения.
Далее адвокат проверяет право собственности продавца в Ипотечном реестре. Эта процедура проходит за неделю. После проверки покупатель оплачивает налог на переход права владения. Этот платеж производит адвокат и предоставляет квитанцию об оплате нотариусу.
После контроля чистоты всех документов на недвижимость, проводится подписание предварительного договора. Он пишется на греческом и языке покупателя-иностранца.
После покупатель делает предоплату - 40-60% от стоимости недвижимости или от сделки. После этого покупатель забирает ключи от теперь уже его недвижимости и может пользоваться ею.
Далее оформляется договор купли-продажи с участием адвоката и нотариуса. Документ пишется на греческом. Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости продавцу. Адвокат покупателя регистрирует покупку недвижимости.
Контракт главный документ, который подтверждает право собственности на объект. Он заверяется у нотариуса.