Начну с короткой предыстории. После пополнения в нашем и так по современным меркам немаленьком (хотя, кому как) семействе - родился третий ребёнок, мы с супругой стали задумываться о расширении площади. Жили мы на тот момент в ипотечкой двушке-"брежневке", пока дети были ляльками - вроде как хватало, мы не слишком привередливые. Думали долго, но потом даже нам стало очевидно, что так дальше продолжаться не может. Я опущу здесь некоторые ненужные подробности о закрытии предыдущей ипотеки, перекредитовании, очистке квартиры от долей на детей и т.д. - это совсем другие вопросы. Короче, квартиру мы выставили на продажу, недорого, чтобы продать побыстрее. Также уточню, что речь идёт не о двух столицах, а о городе-милионнике с ценой на недвижимость не слишком высокой, но и не слишком низкой, смотря с чем сравнивать. Конкретные цены я здесь писать не буду, думаю, общая закономерность будет прослеживаться везде. И ещё - квартиру я покупал для себя, чтобы удобно жить с семьёй. Т.е. с точки зрения "инвестиций" в недвижимость решение вполне может казаться глупым (но это не точно). Моя цель в другом - комфортно и недорого жить.
Итак, теперь история. Хотим попросторнее - смотрим варианты. Ищем что-то в районе 100 квадратных метров. Понимаем, что простую панельку-новостройку в отдалённом районе не хотим даже за льготный процент по ипотеке, а процент этот нам не светил всё равно, потому что ребёнок - "некоммерческий", для себя, т.е. рождён до благословенного 2018 года. Хрущёвок/брежневок искомой площади не существует (можете смеяться, но мне некоторые из них нравятся куда больше, чем новостройки, может это стокгольмский синдром, я не знаю), да и панельки постройки 70-80-90-х - это максимум квадратов 85 (хотя, можно было бы и смириться). Варианты нового жилья классом чуть повыше - очень дорого, притом, что преимущества часто сомнительны - цена в 2 раза выше, качество жилья лучше не в 2 раза. Несмотря на то, что всё, что хоть чуть-чуть лучше самой стандартной панельки, у нас называется "элитным". По настоящему качественное жильё (такое, чтобы Варламову понравилось) у нас в городе пока не строят, да и я бы вряд ли потянул покупку такого. К тому же мне не нравятся планировки в новых домах, они, кажется, рассчитаны на семью с максимум двумя детьми при такой площади. Комнаты большие, это круто, но куда девать третьего? Да и инфраструктура вокруг часто просто отсутствует. Итог поисков с фильтрами "площадь от/цена до" - я натыкаюсь на квартал недалеко от нашего старого места, застроенный домами 40-50-х годов, 5 и 7 этажными, те, что 7-ми этажные, даже с лифтом в "башенках", т.е. этакое "элитное" для своего времени жильё сталинской эпохи. Цены колеблются от совсем смешных за "в ноль" разрушенные квартиры, до в 2 раза дешевле "элитного" нового жилья той же площади за квартиру в жилом состоянии. Почемы бы и нет? Приходим смотреть - идти недалеко. Сначала решили просто прогуляться по кварталу - кафешки и магазины со стороны главной улицы, их мы и так знаем, часто проезжали мимо, старый ухоженный сквер, если уйти вглубь, узкие дороги, большие квадратные дворы с въездом через арку, круглые окна над подъездами, во дворе нашей будущей квартиры - фонтан! (ругайте меня за мещанство, ещё бы мраморную бабу без рук захотел). Правда, неработающий, лол. Везде деревья. Чувствуется некоторая "запущенность" двора, но на следующий год запланирован его капитальный ремонт (вот здесь я стал бояться за деревья, надо бы выяснить, как именно будут ремонтировать). Сами дома выглядят хорошо, их уже отремонтировали косметически, а также заменили все внутренние коммуникации и крышу. Расположение идеальное - десять минут езды до центра города, любой транспорт рядом, несколько "моллов" в шаговой доступности, кружки наших детей - в десяти минутах ходьбы, школы, поликлиники и всё, что угодно - рядом, даже за роллами можно сходить прямо в свой же дом с другой стороны, притом что двор очень тихий, закрытый со всех сторон домами - квартальная застройка, да и приятная особенность района - большое озеро прямо в черте города, в получасе ходьбы или в 5 минутах езды. Притом, что этот район к "центру" формально не относится, то же самое в центре было бы сильно дороже. Зашли в квартиру - довольно удобная, "жилая", со всякими милыми старыми советскими вещами (подробно о самой квартире - в следующих статьях, чувствую, что тема затянется). На этом этапе, я, кажется, уже принял решение и перестал советоваться со знакомыми, которые могли сказать "она же старая, возьмите лучше новую панелечку в Чурилово (вот, теперь можно нагуглить город, я спалился), туда и маршрутка уже (почти) ходит". Советовался только с другом, который тоже недавно переехал в "сталинку" и вовсю её нахваливал (пытаясь оправдать свой выбор перед самим собой, естественно), остальных - игнорировал. Игнорирование чужих советов, кстати, очень хорошо в последнее время работает для меня. Боюсь при этом пропустить что-то толковое, ведь люди вокруг - тоже в-основном не дураки, но столько хорошего уже произошло после принятия решения своей головой вопреки общепринятым стандартам, что сложно удержаться. Пока прокатывает. В-общем, выбрали (смотрели несколько вариантов, я буду описывать только один, конечный, с некоторыми недостатками, ведь был ещё один, идеальный, который мы упустили), пришлось, правда, подождать неторопливого съезда бывших жильцов, люди они пожилые и тяжелые на подъём.
На этом, простите, пока прервусь, пора спать. Дальше буду описывать приключения с ремонтом в выбранной квартире, который ещё в процессе и далее с переездом, когда мы уже (наконец) переедем. Здесь я пока постарался описать мотивы такой моей покупки с точки зрения цены, расположения и инфраструктуры (и красоты, конечно).