Вернее, заявление о том, что вы в браке не состоите. При покупке квартиры, будь то участие в долевом строительстве, покупка прав требования на квартиру или регистрацию перехода права собственности в комплект документов для подачи на государственную регистрацию сделки всегда входит согласие супруга или супруги, конечно, в случае, если вы состоите в зарегистрированном официальном браке.
Если же такового факта нет, то никаких документов подавать в МФЦ не нужно.
Вернее сказать, в список обязательных документов оно не входит. Подать вы, конечно, можете и те документы, которые посчитаете нужным.
Дело в том, что до недавнего времени подавали нотариальное заявление о том, что будущий дольщик, на момент заключения ДДУ, в официальном зарегистрированном браке не состоит (это необходимая формулировка самого заявления). Это дополнительные затраты на услуги нотариуса (от 800 рублей, в зависимости от прайса самого нотариуса).
Для чего такое заявление подается в принципе? Для того, чтобы было четко прописано, что на будущую квартиру никто претендовать не может. Не брака, нет совместно нажитого имущества, такая квартира разделу имущества после развода подлежать не будет, даже если была оформлена в собственность покупателем, который на этот момент уже состоял в браке. Т.е., заключили и оплатили ДДУ, а завтра вышли замуж/женились, квартира ваша. Понятно, что приняли и заехали в неё вы уже, находясь в браке.
Так или иначе, до сих пор такое заявление подают в МФЦ, но уже в простой рукописной форме. К слову, если дольщик на дату подписания ДДУ в браке не состоял, то это доказывается, как и отсутствием штампа в паспорте, так и справкой из ЗАГСа. Посему, конечно, написать заявление для собственного спокойствия, гораздо проще. Пишется в отделение Росреестра по месту регистрации сделки (например, в УФРС России по городу Санкт-Петербургу в Приморском районе) и указывается от кого (ФИО в начале, дата, подпись, расшифровка – после текста).
Дата в заявлении должна быть не ранее даты подписания ДДУ (на первой странице договора участия в долевом строительстве), иначе заявление теряет смысл (вчера не в браке, сегодня в браке оформил сделку). Сам текст: «Подтверждаю, что на момент подписания договора №2021 от 17.01.2021 года в официальном зарегистрированном браке не состою. Иванов Иван Иванович, 17.01.2021 года.
Если в дальнейшем продаете квартиру по уступке прав требования (цессии) или договору купли-продажи, то в МФЦ попросят такое заявление, рукописное. Опять для того, чтобы было четко видно, что продавец покупал недвижимость, будучи холостым. Здесь текст будет такой: «Подтверждаю, что на момент подписания договора участия в долевом строительстве №2021 от 17.01.2021 года в официальном зарегистрированном браке не состоял». Дата здесь будет датой подписания договора на продажу квартиры, где вы выступаете продавцом.
До сих пор многие застройщики просят будущих дольщиков при подаче на ДДУ на государственную регистрацию, предоставить нотариальное заявление. На поверку, можно сказать, что закон этого не требует (чтобы не нести лишних трат) и предоставить простую рукописную форму. Застройщик, особенно, крупный и не меняющий регламенты работы годами, может негодовать и перекладывать ответственность на дольщика, его страх и риск перед приостановкой государственной регистрации. Выполнять требование или договариваться, решать вам, но в дальнейшем отсутствие такого заявления ни на что не повлияет.