Ипотека с использованием материнского капитала становится все более популярной среди населения и все больше вопросов возникает в связи с ее оформлением. Как может быть использован материнский капитал? Его можно применить в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. В этом случае условия разных банков немного различаются. Есть банки, которые принимают материнский капитал полностью в счет первоначального взноса.
Другие банки принимают материнский капитал, но к нему требуется доплата из собственных средств заемщиков в размере от 5 до 10% от стоимости приобретаемого объекта. Этот вариант подходит тем заемщикам, которые не располагают крупными свободными суммами. Здесь действует следующее правило: материнский капитал можно использовать полностью для оплаты первоначального взноса в том случае, если его сумма достаточна.
Рассмотрим на конкретном примере: семья хочет купить в ипотеку квартиру стоимостью 5.000.000 рублей. Первоначальный взнос составляет 15% от этой суммы, т.е. 750.000 рублей. Семья владеет одним сертификатом на материнский капитал в размере 450.000 рублей. Это на 300.000 рублей меньше необходимой суммы. Здесь потребуется доплата из собственных средств. И другой пример: Стоимость приобретаемой квартиры 3.800.000 рублей, первоначальный взнос составляет 10%, т.е. 380.000 рублей, в данном случае, средств материнского капитала будет достаточно для оплаты первоначального взноса в полном объеме.
Также материнский капитал можно направить не на первоначальный взнос, а на частичное досрочное погашение ипотечного кредита, и сделать это можно сразу же после заключения ипотечного договора. Этот вариант подходит заемщикам, у которых есть средства на первоначальный взнос, тогда они могут за счет частичного досрочного погашения ипотеки сократить срок кредита или уменьшить величину ежемесячного платежа.
Если вы хотите использовать материнский капитал в качестве оплаты первоначального взноса, на момент подачи заявки на одобрение ипотечного кредита вместе с основным комплектом документов, нужно передать в банк копию сертификата на материнский капитал и справку из ПФР об остатке средств на счету материнского капитала.
Довольно часто возникает еще один вопрос. Кто может воспользоваться материнским капиталом при оформлении ипотеки: только лишь мать или отец также имеет на это полное право. Законодательство одинаково распространяется на обоих родителей. И в том случае, когда ипотечный договор заключает только отец, он также имеет право использовать материнский капитал и в качестве первоначального взноса и для частичного досрочного погашения ипотечного кредита.
Если какой-либо банк будет отказывать такому заемщику, можно смело вступать в дискуссию с сотрудниками банка и отстаивать свое право.