Минстрой готовить новый законопроект, который позволит ужесточить контроль над отечественным рынком недвижимости. Планируется создать централизованный рынок, где арендаторы и арендодатели будут защищены в своих правах государством. Как это повлияет на жизнь простых граждан?
На сегодняшний момент немногие арендодатели платят налоги с полученного дохода, связанного со сдачей недвижимости, ведь нужно получать статус самозанятого, а затем ещё отдать 13% с полученных средств от аренды квартиры или дома. Новый закон, как раз таки, направлен на то, чтобы вывести рынок из тени, повысив собираемость налогов.
Разрабатываемый законопроект также должен будет обеспечить защиту прав всех участников рынка аренды недвижимости. Нечто подобное уже давно реализовано в самых развитых странах Европы. Например, арендодатель теперь не сможет внезапно потребовать жильцов "освободить помещение", потому как в договоре должен будет чётко прописан порядок его расторжения. Но при этом, арендодателю будет проще получить компенсацию, например, за испорченное имущество - это тоже обязан регулировать договор.
Основная суть нового законопроекта - это создание электронной информационной системы для учёта найма жилья. Каждый договор будет официально зарегистрирован, а значит, что по всяческим спорам можно будет обращаться в соответствующие органы. Кроме того, закон позволит бороться с нелегальными мигрантами и криминальными элементами, которые сейчас тайно от государства проживают в арендном жилье. Правда, скорее всего, возрастет и цена аренды, ведь теперь арендодателю предстоят новые траты...
По моей информации, планируется создание крупных электронных порталов недвижимости, вроде ЦИАНа, Домклика и т.д. На таких порталах можно будет оформить договор аренды прямо на сайте или в приложении, что кажется невероятно удобным.
До конца 2021 года закон должен быть полностью разработан, и мы узнаем, что в итоге приготовили нам наши власти.
Здесь мои размышления на тему, почему перегрелся рынок недвижимости.
А я здесь рассматриваем вопрос, грозит ли России глобальный ипотечный кризис.