Законен ли перевод квартиры под магазин, если решение общего собрания собственников помещений не принималось?
В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований законодательства. Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше, но помещения, расположенные непосредственно под данной квартирой, не являются жилыми.
Документы, необходимые для перевода жилого помещения под магазин
Согласно статье 23 Жилищного кодекса перевод жилого помещения в нежилое, в том числе под магазин, осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо подает:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство или перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);
- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
- согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.
Право собственников оспорить законность перевода в судебном порядке
Решение о переводе (об отказе в переводе) помещения принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом местного самоуправления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии возложена на заявителя.
С учетом этого, если соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принималось, то решение о переводе перевод квартиры под магазин не является законным. В этом случае собственники помещений многоквартирного дома вправе оспорить в судебном порядке законность перевода жилого помещения в нежилое.
Подробнее о переводе жилого помещения в нежилое, читайте Перевод квартиры под магазин без согласия собственников.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки, делитесь публикациями в соцсетях, оставляйте комментарии и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2021
Вас также может заинтересовать:
Выкуп доли в жилом помещении без согласия собственника
Обращение взыскания на квартиру при просрочке по ипотеке
Операции граждан с наличными проконтролируют
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос через форму Задай вопрос юристу