Что происходит, если после приобретения квартиры по программе «Военная ипотека» военнослужащий решил не продлевать контракт и уволиться с военной службы?
В общем случае такой военнослужащий должен вернуть государству сумму целевого жилищного займа, а также погасить кредит в банке за счёт собственных средств. Если же военнослужащий не погасит свою задолженность перед государством и банком, залогодержатели, то есть банк и ФГКУ, имеют право взыскать сумму кредита и займа в судебном порядке.
Военная ипотека и увольнение по причинам, не зависящим от самого военнослужащего, – это другой вопрос.
Если военнослужащий вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, по возрасту, по семейным обстоятельствам или был признан негодным (ограниченно годным) к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству. Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если же их недостаточно, то необходимо погасить кредит собственными средствами.
Таким образом, увольнение с военной ипотекой необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, так как последствия напрямую зависят от причины увольнения.
Выслуга лет и основания для увольнения
выслуга 20 лет и более
в том числе в льготном исчислении, независимо от основания для увольнения
- жилое помещение остается в собственности
- не нужно возвращать средства государству
- обременение в пользу государства снимается
- остаток кредита погашается самостоятельно
- обременение в пользу банка снимается после погашения кредита
выслуга менее 20 лет - досрочное увольнение по льготным основаниям
признание негодным к военной службе, независимо от выслуги; увольнение с календарной выслугой 10+ лет по ОШМ, здоровью (ограниченно годен), семейным обстоятельствам или возрасту
- жилое помещение остается в собственности
- не нужно возвращать средства государству
- обременение в пользу государства снимается
- выплачиваются средства, дополняющие накопления (допы)
- остаток кредита можно погасить допами
- если допсредств недостаточно, остаток кредита погашается самостоятельно
- обременение в пользу банка снимается после погашения кредита
иные случаи
по собственному желанию, по НУК, нет 10 лет выслуги при увольнении по льготным основаниям и пр.
- жилое помещение остается в собственности
- необходимо вернуть государству средства ЦЖЗ
- остаток кредита погашается самостоятельно
- обременения снимаются только после возврата ЦЖЗ и полного погашения кредита
Под средствами ЦЖЗ, подлежащими возврату, понимаются накопления, учтенные на момент приобретения жилья на именном счете, а также все последующие платежи в счет погашения кредита. Возврат осуществляется в срок, не превышающий 10 лет. График возврата и реквизиты ФГКУ "Росвоенипотека" присылает бывшему участнику НИС по адресу, указанному в договоре ЦЖЗ.
При увольнении по так называемым "нейтральным основаниям" возврат ЦЖЗ осуществляется без начисления процентов. При отрицательных основаниях для увольнения возврат осуществляется с начислением процентов в размере ключевой ставки ЦБ РФ. Полный перечень оснований для увольнения приведен ниже в разделе "Вопрос-Ответ".
В случае не возврата ЦЖЗ и (или) не погашения кредита залогодержатель (банк, ФГКУ) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
Жилое помещение реализуется залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Из денежных средств, полученных от реализации жилого помещения, должны быть выплачены:
- остаток задолженности по кредиту (ЦЖЗ)
- расходы по реализации жилого помещения
- судебные издержки
После всех вышеперечисленных платежей остаток средств зачисляется на банковский счет участника НИС. Военнослужащий и после реализации жилого помещения может остаться задолжником перед государством и/или банком, если вырученных от продажи средств будет недостаточно.
Получить накопления и допсредства
две памятки и две формы рапорта (заявления)
Если у вас есть 20 лет выслуги или вы увольняетесь по льготным основаниям, то можно получить средства с именного счета и воспользоваться ими по своему усмотрению. Для получения накоплений необходимо подать рапорт (форма рапорта устанавливается ведомственным приказом).
На сегодняшний день такая возможность пока сохраняется, но предложены поправки в закон, по замыслу которых в период службы накопления снимать будет нельзя, а только использовать на цели приобретения жилья посредством заключения договора ЦЖЗ. После увольнения накопления все так же можно будет получить, даже в случае принятия поправок.
Форма рапорта на получение накоплений (ВС РФ)
При увольнении по льготным основаниям (ОШМ, здоровье, семейные обстоятельства или предельный возраст при календарной выслуге не менее 10 лет; а также увольнение в связи с признанием негодным к военной службе с любой выслугой, не превышающей 20 лет) участник НИС или члены его семьи приобретает право на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых осуществляется за счет лимитов средств, выделяемых на жилищное обеспечение, тем федеральным органом исполнительной власти, где военнослужащий проходил военную службу (согласно предложенным поправкам в Закон планируется, что допсредства будет также выплачивать ФГКУ "Росвоенипотека").
С 2016 года наличие другого жилья более не является основанием для отказа в выплате допов.
Восстановление на службе после увольнения
по льготным основаниям, были получены допсредства
- участие в НИС продолжится после достижения 20 лет календарной выслуги
- можно воспользоваться военной ипотекой повторно
по положительным и нейтральным основаниям, допы не получались
- восстанавливаются прежние накопления
- возобновляется начисление средств на именной счет
- возобновляются выплаты по кредиту
по отрицательным основаниям
- погашение кредита возобновляется после погашения задолженности по ЦЖЗ
- прежние накопления не восстанавливаются
- новые накоплительные взносы учитываются в погашение задолженности по ЦЖЗ
Восстановление прежних накоплений при повторном поступлении на военную службу регламентируется поправками в ч.7.1 ст.5 ФЗ о НИС (Федеральный закон от 07.03.2017 г. № 32-ФЗ), вступившими в силу с 18 марта 2017 года. До принятия поправок накопления сохранялись лишь в случае увольнения по ОШМ, семейным обстоятельствам или состоянию здоровья.
При этом не имеет значения, до или после 18 марта 2017 года было увольнение и поступление на службу повторно. К сожалению, спорные ситуации на практике возникают, но наши юристы успешно их разрешают, в том числе и в судебном порядке.
Ваши вопросы и конкретные жизненные ситуации предлагаем обсудить в комментариях.