У нас - вся страна «сидит» в кредитах и ипотеках. Оно и понятно, как, на те «копейки», которые получают большинство граждан, накопить на машину или квартиру? Банки, растут как грибы после дождя - большой спрос, рождает предложения. И они – льются со всех сторон как из рога изобилия. Только приди, и возьми! Но, мечтать – не вредно, зовут-то они всех, а дают – только избранным, которые, платят исправно. Оно и понятно – цель банка, как любого бизнеса – заработать. Поэтому, логично, что, у дающего, есть право выбора, дать или не дать? Ну, не благотворительная же, организация они? Поэтому, плохая кредитная история, сразу ставит «крест» на ваших мечтах о кредите. И, отказ банка в выдаче кредита из-за плохой кредитной истории – вовсе новость, когда такой отказ дается на «старте» и никому не приносит вреда. А, когда на финише? Это – из ряда вон…
По роду своей деятельности, я работаю с банками часто. Видела многое. Но, этот случай, даже для меня, стал шоком. История эта – реальна. Произошла с моими клиентами.
Дано:
Семья: муж, жена, 2 детей.
Цель: продать 2-ю квартиру, взять ипотеку и купить 3-ю квартиру.
Решение одного из крупнейших в России банков, было получено нами за 2 часа, с письменным подтверждением по е-мейлу. При этом, были представлены все необходимые для принятия решения документы. Покупать квартиру планировали в совместную собственность супругов.
Найден покупатель на 2-ю квартиру, подобран вариант 3-й квартиры, взят/дан задаток.
Поскольку, продаваемая квартира покупалась, также, по ипотеке, выйти на сделку одновременно с продажей квартиры, мы не могли, т.к. банк перечисляет Продавцу деньги только после перехода права собственности к Покупателю. Однако, подготовка к покупке 3-ой квартиры была проведена полностью: оценили квартиру, собрали все выписки и справки, все снялись с регистрационного учета, документы отправлены в банк, который одобрил объект покупки и назначил дату сделки! Ждали только поступления денежных средств на счёт. Мною был подготовлен договор купли-продажи объекта и отправлен в банк на согласование.
И вот – деньги с проданной квартиры пришли на счёт, завтра – сделка!
В 14-00 дня я позвонила менеджеру в банк, чтобы узнать сумму страховки. Менеджер банка: «А я, как раз, собиралась Вам звонить! «Ивановым» отказали в выдаче кредита из-за плохой кредитной истории супруги заемщика!» - ???? Но, пардонте, разве банк не проводил проверку кредитной истории ПЕРЕД одобрением кредита и, если да, то, как он мог не увидеть этого раньше? Зачем надо было обнадёживать людей, тратить своё и чужое время, чужие средства? Это, нормально? – Может можно исключить супругу из договора? - Нет. Исключить из договора супругу брачным договором – уже нельзя – т.к. это - обман банка… - Какой обман, в чём??? - Ничего сделать нельзя!
……………………
Конечно, менеджер «плела» про то, что были какие-то просрочки в период с момента получения решения до даты выхода на сделку, в общем, какой-то "бред сивой кобылы"…
При чём тут - люди? и что теперь делать – думала я…
А, положение - было катастрофическим…
- Квартира – продана, право – зарегистрировано, деньги получены.
- До выселения – 10 дней максимум, КУДА съезжать?
- До окончания задатка по покупаемой квартире – 1 день.
- Выбирать другую квартиру – нет ни времени, ни лишних средств, т.к. за это время (2 месяца), цены выросли на 200-300000 рублей.
- Новое решение получить – дополнительное время, которого – нет.
Как итог:
Решение было получено нами за три дня в 4 банках. На сделку - вышли ровно через неделю. Но, поскольку, предварительный договор к этому времени уже закончил своё действие, пришлось подписывать его снова, при этом, цена покупаемой квартиры стала дороже на 100000 рублей. И это, ещё спасибо Продавцам, которые не запросили больше!
Жаль, что мои клиенты оказались писать претензию и судиться (нервы – дороже!)… А у меня, до сих пор «чешутся руки» - так хочется справедливости… Шутка ли? Люди, по вине банка – чуть не остались без квартиры! А ему – всё сошло с рук…
Поэтому, во избежание такой ситуации, всем настоятельно рекомендую: получать решение не в одном, а сразу в нескольких банках!
Мы этого не сделали, и, как оказалось - зря… Не сделали, потому, что: уж слишком быстро и просто банк рассмотрел заявку и вынес решение об одобрении. Ведь очевидно, что, Банк запрашивает данные о клиенте в Бюро кредитных истории ДО принятия решения об одобрении, ВСЕГДА! Как он мог не увидеть, что у человека плохая кредитная история, а именно: ДО СИХ ПОР НЕ ВЫПЛАЧЕН ДОЛГ в 30000 рублей, взысканный по решению суда 2017 г.?! Для меня – загадка…
То, что у жены заемщика такая плохая кредитная история – я не знала (потому что, НЕ ОЧЕНЬ хорошая и ОЧЕНЬ ПЛОХАЯ – абсолютно разные вещи), поэтому была абсолютно уверена, что Банк всё проверил, прежде, чем одобрить кредит…
Такого подвоха ПОСЛЕ одобрения заявки – я не ожидала…