В мире строительства жилой недвижимости куча подводных камней, и если вам удалось получить новенькую квартиру по договору долевого участия (ДДУ) без каких-либо препонов – считайте себя счастливчиком.
Часто бывает наоборот, и дольщикам приходится с боем прорываться к своему имуществу, которое по праву принадлежит им. Тут уж кому как повезет – от историй про откровенное «кидалово», когда дом годами стоит недостроенный, до несравнимо меньших неудобств – когда застройщик задерживает передачу квартиры.
Это не значит, что вы должны утешать себя тем, что «могло быть и хуже». Нарушение сроков передачи – это прямое несоблюдение договоренностей, которое вам должны компенсировать по закону.
Неустойка за нарушение сроков передачи – сколько денег вам должны?
Размер суммы определяет дольщик. Главное – сложить воедино все факторы, которые влияют на объем компенсации:
- Дата просрочки. Тут легко ошибиться, ведь пакет документов может содержать разные даты. Нас интересует та, которая была заявлена как день передачи жилища собственнику. Этот день не стоит путать с датой ввода объекта в эксплуатацию.
- Цена жилища, прописанная в договоре долевого участия. Если она указана, то это и есть отправная точка расчета.
- Когда квартира куплена в порядке уступки прав требования, то отталкиваемся от стоимости квадратного метра. Умножаем это значение на площадь жилища и получаем исходную сумму для расчета неустойки.
Важный момент насчет последнего пункта: иногда у будущих хозяев квартиры, полученной по уступке, нет основного договора долевого участия или дополнения к нему, в котором обозначена стоимость квадратного метра.
В таком случае мы рассчитываем размер неустойки от стоимости уступки. А сам ДДУ со всеми дополнениями будет запрошен у застройщика в судебном порядке.
Нужно ли привлекать на свою сторону юриста, вступая в битву с застройщиком?
Рынок недвижимости – это огромные деньги и очень серьезный бизнес. Из-за этого с юридической точки зрения он скрывает массу подводных камней. Практикующие юристы знают, как часто при требовании выплатить неустойку дольщики сталкиваются с неоднозначными ситуациями.
Разобраться в таких ситуациях без помощи профессионала или хотя бы без небольшой юридической подготовки – вещь скорее из разряда фантастики.
Взять даже один из самых распространенных вопросов – можно ли требовать выплаты неустойки периодами?
Или еще один нюанс – мало кто знает, что при отказе застройщика добровольно удовлетворить требования дольщика, помимо самой компенсации суд может взыскать со строительной компании штраф, который будет составлять 50% суммы компенсации.
Вот только для такого благоприятного исхода в свою пользу нужно грамотно проходить через все процедуры – от составления досудебной претензии до подачи иска.
Сделать все строго по закону и не оставить лазеек застройщику поможет юрист, специализирующийся на подобных спорах.
Здесь вы можете детальнее ознакомиться с услугой взыскания неустойки – узнайте, как забрать свои кровные у недобросовестного застройщика!
Еще больше экспертных информативных заметок о недвижимости и ремонтах:
В какие часы можно делать ремонт в квартире?
Как устранить течь на стыке пластиковых труб своими руками?
Сколько стоит ремонт квартиры 40 кв.м. под ключ с материалами?