На просторах интернета, я все чаще вижу посты о том что, недвижимость в собственности это довольно обременительно, финансово грамотный человек, должен сначала позаботится о своих активах и вкладывать деньги в бизнес/акции/облигации/канадских кур.
А квартира, в которой ты живешь по большому счету это общепризнанный пассив и только сжирает деньги и ничего не приносит.
В принципе довольно верное утверждение, но давайте посмотрим какова реальность на лично моем примере.
В 2014 году я купил однокомнатную квартиру в ипотеку, заплатив первоначальный взнос около 50% (3 000 000 руб.)
Общая стоимость квартиры была около 6 000 000 руб.
На данный момент, такая квартира стоит 8 000 000 руб. (2 000 000 за 6 лет)
Ежемесячный платеж был 31250 руб. До этого я снимал квартиру за 35000 руб. в месяц. Потратив 3 миллиона я начал экономить 4 тысячи в месяц, и в принципе эти 4 тысячи еще платил за коммунальные платежи. Так что получилось одно и тоже.
Ипотеку я закрыл за 4 года. Выплатив в виде процентов около 2 000 000 рублей. Примерно столько же я потратил бы снимаю квартиру.
Цифровая часть текста закончена, финансово тут всё понятно. Но всё что касается нефинансовой стороны вопроса, только начинается.
Первое что было для меня неожиданным , имея большой долг для погашения, я начал стремительно искать другие источники доходов, стал больше и усерднее работать, в голову приходило много идей, и я не гнушался браться за любую работу и подработку. Я делал сайты, настраивал рекламу, брал заказы на ремонт, иногда бегал развозил заказы и еще много разной мелочевки. В конечном итоге за время что я взял ипотеку, мой доход вырос примерно в два раза. У меня появился враг №1 - это остаток ипотеки и микро цель снизить ежемесячный платеж. Математика была предельно проста, каждые 100 тысяч досрочного платежа снижали ежемесячный платеж на 1000 руб. И маленькими шагами преодолевать большую дистанцию оказалось гораздо легче.
Что мне сразу бросилось в глаза, по сравнению со съемной квартирой, я стал лучше спать, лучше питаться, лучше проводить свой досуг. У меня было почти всегда хорошее настроение, примерно такое же состояние было у моей жены. Мы делали ремонт, так как нам нравится, квартира становилось очень уютной и комфортной.
Эмоционально мне было тяжело отдавать деньги за съемную квартиру, ипотечный платеж в этом плане меня совсем не обременял, за весь период ипотеки из банка мне позвонили - ноль раз и ровно ноль раз, кто то пришел ко мне домой из банка.
Если вам нравится постоянно общаться с новыми людьми, прыгать с места на место, и у вас минимальный багаж вещей, то вариант со съемной квартирой вам подходит.
Для всех остальных мне кажется, это сомнительный вариант.
Моё мнение, прежде чем погружаться в бизнес, инвестиции, акции и прочие начинания, у вас должно быть место, где вы можете поесть и помыться. Вы будете стабильны, предсказуемы и самое главное психологически и физически здоровее. Итог простой сначала своё жилье, пусть и скромное и только потом всё остальное.
Всё написанное является личным мнением автора и не носит рекомендательный характер. Всем спасибо!
